Ранее в статье "Проверка продавца и квартиры перед покупкой" мы разбирали общедоступные способы проверки Продавца и квартиры перед покупкой.
В этой статье мы разберем наиболее надежные и популярные способы расчетов по сделкам с недвижимостью.
1. Безотзывной и покрытый аккредитив.
В сделках с недвижимостью используется покрытый и безотзывной аккредитив.
При данном виде расчетов деньги за квартиру до перехода права собственности (регистрации договора в Росреестре) вносятся Продавцом на специальный банковский счет, с которого производится списание денежных средств в пользу Продавца только при наступлении указанных в заявлении об открытии аккредитива событий.
При сделках с недвижимостью таким событием является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с отметками Росреестра и/или выписки из ЕГРН о переходе права собственности на Покупателя.
Безотзывной аккредитив не может быть отозван или изменен Покупателем без согласия Продавца, что также закреплено в ст. 869 ГК РФ:
Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.
Такой механизм оплаты страхует как Продавца, так и Покупателя, поскольку деньги находятся в банке и Покупателем не может их забрать обратно, а Продавец сможет их получить только после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности на Покупателя.
2. Банковская ячейка.
Если аккредитив является безналичным способом расчета, то банковская ячейка наоборот является способом наличных расчетов.
Наличные денежные средства закладываются в банковскую ячейку, которая раскрывается на условиях, предусмотренных договором банковской ячейки.
Условия раскрытия банковской ячейки предусматриваются точно такие же, как и аккредитива - предоставление документов, подтверждающих переход права собственности на Покупателя.
Но есть и свои особенности. Поскольку способом расчетов являются наличные денежные средства, то Покупателю в качестве подтверждения оплаты необходимо получить расписку Продавца о получении денежных средств.
Такая расписка пишется Продавцом в момент закладывания денежных средств в банковскую ячейку и также закладывается продавцом в ячейку. Расписка и денежные средства закладываются в разные пакеты. После раскрытия банковской ячейки Продавец получает пакет с деньгами, а Покупатель пакет с распиской Продавца.
Банковская ячейка документально, как правило, не удостоверяет её содержимое, т.е. из подтверждающих документов у Покупателя остается только расписка Продавца в получении денежных средств и договор аренды банковской ячейки. В судебной практике, особенно в рамках банкротных дел, встречаются случаи, когда такие расписки пытаются оспорить по безденежности. Покупателю в таких ситуациях приходиться доказывать, что он действительно располагал денежными средствами для покупки квартиры или мог их заработать.
Таким образом, в современных реалиях более надежным способом расчетов по сделкам с недвижимостью является покрытый и безотзывной аккредитив, поскольку оплата производится безналичным способом и подтверждением оплаты является банковская операция.
Надеюсь, что данная статья была для Вас полезна. Поставьте лайк данной статье и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.