С большей долей вероятности 1 июля закончит свое существование льготная ипотека, подразумевающая государственную поддержку. Она была объявлена в апреле 2020 года. Затем несколько раз продлевалась.
Ее последние условия – кредит под 8% на покупку жилья в новостройках с первоначальным взносом в размере 30%.
Власти считают, что на текущий момент господдержка в этой области исчерпала себя. Поставленные задачи были выполнены. Главная из них заключалась в поддержке строительной сферы во время пандемии.
Центробанк много раз утверждал о негативном влиянии льготной ипотеки на экономику.Мол, граждане в рамках этой программы массово покупают квартиры как инвестиции, а это серьезно увеличивает стоимость новостроек. В результате стал образовываться большой разрыв цен между первичной и вторичной недвижимостью.
В любом случае не стоит ожидать продления льготной ипотеки после 1 июля. Остается только разобраться с темой цен на жилье после этой даты. Куда они пойдут?
В этой ситуации, вроде бы, стоит ожидать резкого падения цены из-за снижения спроса. Но это вряд ли!
Нет, в первый месяц возможно понижение цен на жилье, но их максимум – это 10%.Затем рынок быстро восстановится и цены станут прежними.
Не рухнет ли строительная отрасль в этом случае?
Также нет.С окончания пандемии стоимость новостроек возросла примерно в 2 раза. Застройщики за это время обросли «жирком». Полученная ими прибыль позволит выдержать существенное снижение спроса на недвижимость.