На нашей встрече с инвесторами ко мне подошёл мужчина и спросил "А зачем вы строите склад на арендованной земле?"
Я немножко удивился — мне казалось, что все, кто близок к инвестициям в стройку, знают об этой фишке.
Что?
Не все? :)
Ну тогда рассказываю. Может, и вам помогу сэкономить несколько миллионов. :)
Есть одна фишка, которая может сделать строительный проект гораздо более прибыльным — строительство на арендованной у муниципалитета земле.
Как это работает
- Выигрываете аукцион на аренду земли подходящего вам назначения.
- Строите и сдаете в эксплуатацию капитальное здание на этом участке.
- Подаёте заявление в администрацию, ждёте одобрения.
- .Оплачиваете 15% кадастровой стоимости земли.
- Получаете участок в собственность.
Математика
Сейчас земля под склады в ближайшем Подмосковье стоит от полумиллиона рублей за сотку.
При этом кадастровая стоимость этой земли может часто сильно отставать от рынка.
В нашем проекте строительства складов во Фрязино мы как раз используем эту фишку и строим на арендованном участке.
Его кадастровая стоимость — 266К за сотку.
Выкупать его мы будем за 15% от этой стоимости — по 40К за сотку.
Размер участка — 60 соток.
Сравните:
- 30 млн. по покупке участка с рынка
или
- 2,4 млн. при выкупе арендного участка.
Как говорилось в старой рекламе, "если нет разницы, то зачем платить больше?"
Дешевле обошлась земля — значит, можешь больше заработать, дешевле продать и быстрее выйти из проекта.
Пользуйтесь! :)