Эксперты оценили‚ что будет с рыночной ипотекой дальше.
Ставки по рыночной ипотеке с начала мая 2024 года повысили 12 из 15 крупнейших ипотечных банков, пишет Forbes со ссылкой на данные Frank RG. В семи кредитных организациях максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для первичного рынка жилья, и в шести — на программы для готового жилья.
ВТБ с 17 июня повысил ставки второй раз за месяц. Проценты по ипотеке также выросли в Сбербанке, Альфа-Банке, Совкомбанке, «Уралсибе», банке «Дом.рф» и УБРиР.
Сравни приводит ставки по ипотеке на вторичное жильё на 1 мая и 17 июня 2024 года. Ипотека на первичное жильё также подорожала, ставки по ней находятся примерно на том же уровне.
Банк Ставка по ипотеке на вторичку, 1 мая 2024 года Ставка по ипотеке на вторичку, 17 июня 2024 года Сбербанк 18–19,8% 19,5–21,3% ВТБ 16,8–18,2% 18,3–19,7% Альфа-Банк 17,49% 20,49% Газпромбанк 20,1% 21,1% Банк «Дом.рф» 16,6–19,3% 18,3–20,7% Россельхозбанк 16,75–18,3% 16,75–18,3% Росбанк 20,8–21,8% 20,8–21,8% Промсвязьбанк 17,1–17,6% 17,6–18,1% Совкомбанк 17,99% 18,49% Московский кредитный банк 16,3–16,9% 18,35–18,85% «Ак Барс» 16,8% 17,8% «Уралсиб» 17,19–18,19% 18,99–19,99% Райффайзенбанк 16–16,5% 19–19,5% Банк «Санкт-Петербург» 16–17% 16,99–17,99% Абсолют Банк 20,7–21,7% 20,7–21,7%
Ипотека становится всё менее доступной даже при сохранении ключевой ставки на уровне 16% годовых. Банки объясняют пересмотр ставок ростом доходности облигаций федерального займа (ОФЗ). Именно это является для банков главным индикатором в определении стоимости рыночной ипотеки.
«В ближайшее время подстройка ставок по кредитам и депозитам к уже произошедшему росту ставок денежного рынка и доходностей ОФЗ продолжится», — полагает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая.
ЦБ допускает рост ключевой ставки в июле, поэтому банки могут продолжить повышать ставки по ипотеке. «Наиболее вероятен сценарий повышения ключевой ставки до 17–18% на ближайших заседаниях. При таком сценарии наиболее вероятен переход средней ставки по базовым программам за 20% и дальнейшее проседание спроса на ипотечные кредиты», — признаёт главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.
Банкиры и аналитики ждут снижения спроса и выдач ипотеки по итогам года. Вероятно, застройщики будут предлагать дисконты и рассрочки. В ВТБ указывают, что даже при охлаждении спроса рынок быстро адаптируется к изменениям. На первичном рынке банки сфокусируются на семейной ипотеке и программах, сокращающих нагрузку заёмщиков на период строительства. На вторичном рынке клиентам предложат сниженную ставку на первые несколько лет или весь срок договора за счёт внесения единовременного платежа, прогнозирует банк.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной