Приветствую ,уважаемые подписчики!
В этой статье разберу такую тему как: Скрытые собственники.
К сожалению большинство людей не знает что это такое и какие бывают последствия при покупке недвижимости из за наличия скрытых собственников.
Скрытые собственники могут иметь право на долю в приобретаемой квартире, но их данные не указаны в официальных документах, таких как выписка из ЕГРН. Это делает их интересы по отношению к недвижимости менее явными и может создавать сложности при определении полного круга собственников объекта недвижимости.
Скрытыми собственниками могут являться:
- лица являвшиеся несовершеннолетними, которым не выделили долю на момент приватизации квартиры. При достижении совершеннолетия они имеют право претендовать на долю в квартире.
- Супруг(а) от которых не было получено согласие на отчуждение
- Наследники, не вступившие в права наследования
- Дети, не включенные в обязательную долю при использовании средств из материнского капитала
- Лица которые в прошлом отказались от участия в приватизации, но в силу закона имеют право пожизненно проживать в квартире.
- Лица, за которыми закреплено право пожизненного проживания в квартире на основании завещания
Как обезопасить себя от скрытых собственников?
Прежде всего, перед совершением покупки квартиры важно тщательно изучить все имеющиеся документы. Стоит запросить у продавца не только выписку из ЕГРН, но и все другие документы, подтверждающие его право собственности. Это могут быть различные договоры (купли-продажи, дарения, наследования, приватизации, ренты или долевого участия), а также судебные решения. Особенно рискованными могут быть сделки связанные с наследством, но и другие варианты не исключают возможных проблем.
Проблема наследственной квартиры в том что вы врядли сможете узнать кто еще имеет право претендовать на квартиру. А если такие имеются, то у них есть право оспорить сделку в течении 10 лет с момента заключения сделки
При покупке таких квартир, единственным способом защитить себя от потери квартиры в случае возникновения споров о правах на недвижимость является приобретение ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ. Эта страховка позволит получить компенсацию, если в результате судебного разбирательства вы окажетесь лишены права собственности на жилье.
Стоит она конечно не дешево, в среднем от 0.3 до 1% от стоимости квартиры, но это дешевле чем потерять все!
В целом уж точно не советую заключать сделки с наследственными квартирами
Всем добра!
