Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ

Для регистрации права собственности на земельный участок в МФЦ имеют доступ следующие категории заявителей:

- Физические лица: граждане России, иностранцы, а также лица без гражданства;
- Юридические лица: российские, иностранные и международные организации, которые являются владельцами объекта недвижимости или имеют долю в общей собственности (стороны сделок купли-продажи, обмена, дарения и прочее);
- Уполномоченные лица указанных категорий заявителей;
- Законные представители детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: Несовершеннолетний гражданин РФ в возрасте от 14 до 18 лет, имеющий паспорт, может самостоятельно подать документы в МФЦ без согласия родителей, попечителей или опекунов.
При возникновении права на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус (или работник нотариуса) может подать заявление на государственную регистрацию. Важно отметить, что оформление права собственности на земельный участок производится одновременно с его постановкой на кадастровый учет.

Государственная услуга предоставляется по принципу экстерриториальности, что означает, что местоположение заявителя и объекта недвижимости на территории Российской Федерации не имеет значения.
Обращение в МФЦ
Для посещения многофункциональных центров необходимо предварительно записаться или воспользоваться "живой" электронной очередью.

Записаться на прием заранее можно:

- Через сайт МФЦ вашего региона, если такая услуга предусмотрена (чаще всего доступ к записи через сайт имеют только зарегистрированные на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения.
Стоимость услуги
Регистрация права собственности на недвижимое имущество облагается пошлиной в соответствии с установленным размером.
Назначение земельного участка Граждане Организации
Госпошлина, руб.
Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и/или дачного хозяйства (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 350 -
Для индивидуального гаражного/жилищного строительства, включая создание нового объекта недвижимого имущества и оформление прав на уже занятый зданием или строением участок (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 22 000
Для других видов использования, например, строительства домов блокированного типа, или если регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 2 000
Для осуществления сельскохозяйственной деятельности на землях, предназначенных для пашни, пастбищ и других сельскохозяйственных целей (в соответствии с пунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ), необходимо заплатить налог в размере 350 единиц.
Если приобретается доля общей собственности на землях, предназначенных для сельскохозяйственного использования (в соответствии с пунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ), необходимо заплатить налог в размере 100 единиц.
Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи, обмена, дарения и т. д., налог уплачивается каждым собственником пропорционально размеру его доли.
При оформлении долевой собственности, которое не требует регистрации прав на участок (например, в случае наследования), каждый владелец доли обязан уплатить пошлину в полном объеме. Оплату можно произвести через терминал, установленный в здании МФЦ.

Для оформления земельного участка необходимо предоставить следующие документы в МФЦ:

1. Заявление, заполненное по установленной форме заявителем заранее, на приеме или специалистом центра.
2. Бланк заявления доступен для скачивания по ссылке: [ссылка на бланк заявления].
Для успешной государственной регистрации требуется предоставление документа, подтверждающего личность заявителя. В качестве правоустанавливающего документа необходимо представить договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования или другие акты, связанные с недвижимым объектом, приводящие к смене владельца.

Важно отметить, что при проведении сделки в простой письменной форме необходимо иметь не менее двух оригиналов договора. Один из них будет возвращен правообладателю, а другой останется для хранения в реестровом деле.
При оформлении сделки, которая подтверждена нотариально, необходимо предоставить не менее двух экземпляров договора, один из которых должен быть оригиналом. Кроме того, требуется предоставить следующие документы:

- Свидетельство о праве на наследство;
- Вступивший в законную силу судебный акт;
- Свидетельство о приватизации;
- Любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством, который подтверждает наличие, возникновение или переход права собственности на объект недвижимости.

В зависимости от конкретной ситуации к правоустанавливающему документу также должен быть приложен акт приема-передачи объекта, если его составление предусмотрено договором или законом.
Для оформления прав на недвижимое имущество необходимо предоставить ряд документов, включая закладную, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку), межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности), а также утвержденную схему размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и другие необходимые документы. Перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация требуется в вашей ситуации.
Для проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если сторона договора состоит в браке.
2. Разрешение от органа опеки и попечительства, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

При обращении представителя заявителя также требуется предоставить:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.
2. Нотариальная доверенность (либо доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости его уполномоченному лицу.
Для подтверждения полномочий лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности (если такое лицо не указано в ЕГРЮЛ), необходимы следующие документы: протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и другие подобные документы. Для подтверждения полномочий родителя (опекуна, попечителя) требуется предоставить свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и т.д.

Копии паспорта гражданина РФ и других необходимых документов для идентификации личности и проверки данных будут сделаны сотрудником МФЦ на месте и возвращены заявителю после процедуры.
Сроки оформления права собственности
После подачи запроса и предоставления необходимых документов, сотрудник центра выдаст заявителю расписку с номером, по которому можно отслеживать статус обращения на местном сайте МФЦ или по телефону горячей линии.
Срок предоставления государственной услуги составляет 9 рабочих дней.
Некоторые Многофункциональные центры также информируют заявителей о готовности документов через СМС-рассылку.
По истечении установленного срока, результат оказания услуги будет выдан заявителю лично.
Для оформления государственной услуги необходимо представить следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Экземпляр договора (или другого документа, отражающего сделку), заверенный регистрационной надписью.
3. Другая документация, которая ранее была передана через МФЦ и должна быть возвращена после оказания услуги.
4. Уведомление об отказе в госрегистрации прав на земельный участок.

При отказе в приеме документов основаниями могут быть:

1. Заявитель не относится к категории лиц, имеющих право на получение данной государственной услуги.
2. Отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя.
Представленная документация не соответствует установленным требованиям, не содержит полной и достоверной информации, что не позволяет убедиться в факте возникновения права в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, ранее были поданы документы на регистрацию сделки с тем же имущественным объектом, и отсутствует решение об отказе в предоставлении услуги. Также имеется информация о недостающих документах, затребованных по межведомственному запросу. На основании вышеизложенного оказание госуслуги приостанавливается.
Обнаружены противоречия между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы в ЕГРН. Сделка, которая должна быть зарегистрирована, была признана недействительной или ничтожной судом. Земельный участок, на котором было создано или планируется создать здание или сооружение, не предназначен для строительства или размещения таких объектов. Существует судебный спор относительно прав на объект, который является предметом ипотечного договора. В регистрирующем учреждении поступили возражения относительно местоположения границ или размеров участка, выделенного в качестве доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок сформирован из нескольких земельных объектов различных категорий. Размер созданного участка не соответствует требованиям законодательства субъектов Российской Федерации относительно минимального или максимального размера таких объектов. Границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, муниципального образования, территории лесопарка (лесничества) или другого участка, информация о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости. В орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации и т.д.
Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в статье 26 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 3 апреля 2018 года).

Среди оснований для отказа в регистрации прав на земельный участок могут быть следующие:

- Отсутствие информации об уплате госпошлины со стороны заявителя;
- Неустранение причин, препятствующих оформлению права собственности на недвижимое имущество в течение установленного срока приостановления.