Каждый владелец стремится к тому, чтобы его имущество всегда находилось в отличном состоянии и обеспечивало безопасность для проживающих или работающих там людей. Антон Скиданов отмечает, что для этого строения и конструкции регулярно подвергаются техническим проверкам и обследованиям. Эта процедура обязательна согласно законодательству и помогает оценить текущее состояние имущества, обнаружить потенциальные проблемы и принять меры по их ликвидации.
Как часто необходимо проводить обследование строений?
Проверка зданий и сооружений критически важна для обеспечения безопасности как их пользователей, так и окружающих. В ходе таких исследований выявляются потенциальные дефекты и четко определяется необходимость ремонтных мероприятий. Экспертная проверка состояния включает полную оценку текущего состояния объекта, его пригодность для использования и возможность реставрации, а также выявление необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ. В случае необходимости восстановительных работ, заключение технического обследования предоставляет все необходимые данные для разработки и последующей реализации проектных работ.
Виды проверок
Существуют три основных типа проверок зданий:
- Регулярные проверки, выполняемые систематически для предотвращения чрезвычайных ситуаций.
- Предварительные проверки, проводимые при наличии оснований полагать, что здание требует ремонта.
- Добровольные проверки по желанию владельца объекта.
Кроме того, существуют специальные методы для всестороннего анализа состояния зданий и общего контроля за их текущим состоянием.
Комплексное обследование
При полном обследовании, в отличие от обычной практики, изучаются звуковые характеристики, теплоизоляция и инженерные сети здания. Мониторинг фокусируется исключительно на тех аспектах объекта, которые определяются заказчиком или считаются критически важными для безопасной эксплуатации.
Что проверяется?
При проведении технического обследования особое внимание уделяется состоянию ключевых элементов, необходимых для безопасной эксплуатации здания. Согласно стандартам ГОСТа, это включает грунтовые основания, фундаменты, элементы крыши и стен, перекрытия, балконы, лестницы и соединения узлов конструкций. Подход к каждому типу материала индивидуален, что определяет разнообразие работ при оценке состояния дома с деревянным каркасом или каменной конструкции.
Особенности обследования
Для деревянных конструкций специалисты проводят проверку на наличие трещин, изгибов балок, а также анализируют их паро- и гидроизоляционные свойства.
При оценке каменных конструкций эксперты осматривают наличие полостей в кладке, берут образцы материала для изучения его влажности и прочностных характеристик в специализированных лабораториях.
Квалификация исполнителей
Для выполнения технического обследования необходимо, чтобы специалист обладал глубокими знаниями в области стандартов оценки и строительства, а также был осведомлен о законодательных требованиях. Именно поэтому компания, занимающаяся такими работами, должна иметь соответствующие лицензии и квалификацию.
Периодичность обследований
Исходная проверка должна состояться в течение двух лет с момента ввода здания в эксплуатацию. При обычных условиях использования рекомендуется проводить обследование раз в 10 лет. Для зданий, расположенных в зонах с высоким уровнем влажности или на сейсмически активных территориях, частота проверок может быть увеличена до каждых 5 лет. В дополнение к этому, необходимо проводить обследование после истечения нормативного срока эксплуатации, в случае обнаружения повреждений или деформаций, а также после возникновения аварийных ситуаций и природных катастроф.
Регулярное обследование зданий и сооружений является необходимым условием для обеспечения их безопасной эксплуатации и продления срока службы. Своевременное выявление и устранение проблем позволяет избежать аварийных ситуаций и сохранить имущество в надлежащем состоянии.
Обследование может проводиться при изменении назначения постройки или по желанию собственников и условно делится на три этапа: подготовка, предварительное визуальное обследование и детальное обследование.
Первый этап: подготовка
- На начальном этапе специалисты тщательно анализируют все имеющиеся документы, включая проектное описание здания, технический паспорт, планы этажей и предыдущие отчеты об обследованиях. Главная задача экспертов на этой стадии заключается в получении полного представления о конструкции объекта, его условиях эксплуатации и выявлении потенциальных уязвимостей здания.
Второй этап: предварительное визуальное обследование
- На этом этапе эксперты осуществляют визуальный осмотр здания, чтобы выявить видимые дефекты и повреждения, такие как трещины в фундаменте или стенах. На основе первичного обследования принимается решение о необходимости проведения более детальных этапов проверки.
Третий этап: детальное обследование
- Если на ранних этапах были выявлены повреждения, дефекты или проблемы с фундаментом, требуется провести более детальное обследование, используя специализированное оборудование. Это позволяет точно измерять прочностные характеристики материалов, их толщину и другие ключевые параметры. При необходимости также проводятся лабораторные и геодезические исследования для получения дополнительных данных о состоянии объекта.
Результаты обследования
Результаты обследования включают в себя заключение, которое содержит следующие ключевые данные:
- Основные характеристики объекта: его адрес, текущий статус, количество этажей и тип здания.
- Сведения о фирмах, ответственных за разработку проекта и возведение.
- Основные характеристики, выявленные в процессе исследования, такие как устойчивость здания и основные периоды собственных колебаний.
Категория технического состояния объекта.
Категория технического состояния может быть одной из четырех:
- Нормативное техническое состояние – здание может эксплуатироваться без ограничений.
- Работоспособное состояние – здание также может эксплуатироваться без ограничений.
- Ограниченно работоспособное состояние – требует принятия мер по устранению выявленных проблем.
- Аварийное состояние – эксплуатация здания запрещена.
Помимо заключения, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений, включающий схемы, чертежи и фото объекта, описание местности, состояния конструкции здания, выявленных дефектов и возможных причин этих дефектов. Если зданию присвоена третья категория технического состояния, исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.
Заключение
Обследование технического состояния зданий и сооружений играет ключевую роль в выявлении недостатков и повреждений недвижимости, что позволяет принимать решения о необходимости ремонта или реконструкции конкретного объекта. Этот процесс обеспечивает безопасность эксплуатации сооружений и способствует увеличению их срока службы, отмечает Антон Скиданов.