Из года в год растет количество автомобилей на «душу населения» и вместе с этим растет дефицит парковочных мест на территориях жилой застройки, в городской среде, включая общественные места, офисные комплексы и зоны отдыха.
Проблема эта решается по-разному – от организации парковочных мест на придомовых территориях до выделения площадок под охраняемые автостоянки, а также строительство паркингов.
Парковка, автостоянка и паркинг – в чем разница?
В зависимости от места, стоянки автомобилей делятся на парковки, автостоянки и паркинги. Точнее на парковки, которые представляют собой часть дороги, либо примыкают к ней, с разрешенным бесплатным или платным размещением автотранспорта. И на автостоянки, представляющие собой специальные площадки, здания, а также сооружения, которые предназначены для хранения автотранспорта. Хранение машин на них производится на основании заключаемого договора.
Таким образом паркинги – это один из вариантов автостоянок. Они могут быть наземными и подземными, одно- и многоуровневыми, для временного размещения автомобилей (пример – торговые центры), сезонные (создаваемые на летний сезон отдыха и т.п.), а также длительного хранения (внутри жилых домов и жилищных комплексов).
В нашем случае мы поговорим о паркингах, которые предусматриваются на территории новостроек.
Паркинги в новостройках Наиболее бюджетным вариантом является наземная автостоянка открытого типа. Ее устройство требует минимум затрат. Она отлично подходит для жилых комплексов класса эконом. Из минусов – потеря значительной части внутридомовой территории, зон отдыха и детских площадок.
Этого недостатка лишены подземные, в большинстве случаев многоуровневые сооружения, к задачам которых относится разгрузка дворовой и придомовой территории строящегося комплекса, а также обеспечение резидентам надежной охраны их машин от любых внешних воздействий и рисков.
К преимуществам таких паркингов относятся:
- возможность экономии места, т.к. обычно их размещают внутри строящегося жилого комплекса и дополнительное место они не занимают;
- охрана на самом высоком уровне (строгий пропускной режим, наличие камер видеонаблюдения);
- хорошая вместимость, особенно при многоуровневом решении;
- возможность разгрузки придомовой территории.
Паркинги также строят в виде отдельно стоящих зданий, но на территории новостроек это делается крайне редко ввиду ограниченности территории жилого комплекса.
Иногда предусматриваются комбинированные варианты – частично подземные многоуровневые парковки, а также наземные машино-места. Это позволяет увеличить вместимость автотранспорта на территории ЖК.
Особенности строительства
Как правило создание паркингов планируется заранее.
Их проектирование производится одновременно со всем строящимся жилым комплексом и должно учитывать целый ряд факторов, включая возможное наличие грунтовых вод, для чего особое внимание уделяется гидроизоляции.
Кроме того, приходится учитывать наличие соседних высотных зданий и сооружений, которые могут воздействовать на грунт.
Во многих случаях необходимо также предусмотреть усиление конструктивных элементов, а также вынос существующих на месте строительства коммуникаций.
Подписывайтесь, чтобы узнать больше об особенностях соверменных жилых коплексов