Ремонт квартиры значительное событие в жизни каждого собственника вне зависимости от того текущий он или капитальный, в квартире, купленной на вторичном рынке, или новостройке. Он может обернуться радостным обновлением такого долгожданного жилья, а может стать источником стресса и огорчений. Именно потому эта работа требует вдумчивости и серьезной подготовки.
В нашей статье мы поговорим о ремонтных работах в новостройке.
Типы отделки квартир в новостройке Они предусмотрены проектной документацией строящегося объекта и оговариваются между будущим владельцем и застройщиком заранее на этапе подписания договора. Существуют три варианта отделки:
- черновая (базовая);
- предчистовая;
- чистовая (ремонт «под ключ»).
Несмотря на такое разделение оно достаточно условно, т.к. в каждом конкретном случае застройщик видит ее по-разному.
Тем не менее у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Так черновая отделка позволяет приобрести квартиру в максимально дешевом варианте. Да и отсутствие межкомнатных перегородок –это чаще плюс чем минус. Не нужно будет их сносить чтобы распланировать квартиру на свой вкус.
Предчистовая подороже, но здесь можно избежать стяжки пола и подготовки стен под чистовую отделку, которые уже должны быть выполнены.
Отделка «под ключ» вариант, подразумевающий, что вы приобретаете полностью отделанную квартиру – расставить мебель, повесить шторы и… живи. Он самый дорогой и при этом далеко не всегда новых собственников устраивает вариант готовой планировки, да и качество отделки тоже может вызывать нарекания.
Что касается жилого комплекса Флагман, г.Владивосток, то здесь проектом предусмотрена предчистовая отделка - White Box. Сделана стяжка пола, по которому предварительно уложена шумоизоляция, стены и перегородки возведены и подготовлены под чистовую отделку, разведена электрика, смонтированы приборы отопления. Сделан ввод воды и канализации на кухню и в санузлы.
Итак, в каком виде вы получите свою будущую квартиру от строителей мы разобрались
А теперь приступаем к ремонту. Здесь существует ряд правил и последовательность действий, которые стоит продумать и предусмотреть заранее:
1. Дизайн и планировка
Первые идеи по этому поводу возникают еще на этапе подписания договора с застройщиком, когда вы на семейном совете или лично представляете какой в будущем хотите видеть свою квартиру. От идеи до воплощения путь немалый. И здесь важно понимать готовы ли вы самостоятельно сделать планировку и продумать дизайн, либо доверите это дело профессиональному дизайнеру. Во втором случае это будет конечно более затратно, но часто с лихвой окупается, когда, изучив все ваши пожелания, дизайнер превратит их в реальность, в которой вам предстоит счастливо жить многие годы. При этом не стоит забывать, что помимо проекта, дизайнер подберет для вас необходимые материалы. Кроме того, если вас это устраивает, он как технический надзор проследит, чтобы выбранный вами подрядчик выполнил свою работу на должном уровне и именно из выбранных материалов. Если же вы решите сэкономить на дизайнере, то все вышесказанное вам придется делать самим.
2. Выбираем подрядчика
Часто в качестве подрядчиков привлекаются строители, которые уже работали ранее с вашими друзьями, знакомыми. Но тут нужно понимать, что рекомендации не дают гарантию того, что работы будут выполнены качественно. Важно убедиться, как минимум, что у будущего подрядчика есть четкий план выполнения работ, подготовленная смета, в которой учтены все затраты. Кроме того, что он готов подписать с вами договор, в котором будут предусмотрены гарантийные обязательства, включающие устранение возникших в ходе ремонта ошибок. И никакой 100% предоплаты. Помимо закупки материалов оплату желательно производить поэтапно по факту выполненных работ. Часто порекомендовать подрядчика может и дизайнер, с которым вы заключили договор, т.к. ему совместно с подрядчиком предстоит сдавать вам готовую квартиру после ремонта.
3. Подписываем договор подряда
Как описано выше на этапе подписания договора подряда вам должны быть представлены и с вами согласованы: - план работ с разбивкой на этапы по объему и времени исполнения; - детализированную смету с разбивкой, привязанной к этапам согласно плану работ; - прописанные в самом договоре гарантийные обязательства подрядчика как на случаи, которые могут возникнуть в ходе ремонта, так и на послеремонтный период (обычно порядка двух лет в зависимости от вида работ).
4. Субподряд и не только
Есть работы, которые могут выполняться другими подрядчиками. Это установка входных металлических дверей, металлопластиковых окон и витражей, натяжных потолков, лепнины. Как правило это производители или основные поставщики указанной продукции. Привлекая их к работам, вы должны согласовать с прорабом вашего главного подрядчика порядок доступа субподрядчиков на объект – когда и на каком этапе. И совместно с основным подрядчиком контролировать качество выполняемых ими работ.
5. Контролируйте затраты
Необходимо внимательно следить те ли материалы и по каким ценам закупаются, требовать чеки и сохранять их как минимум до окончания ремонта. Оплату очередного этапа выполненных подрядчиком работ производить только после того, как он отчитается перед вами за выполненный объем.
6. Контроль за проведением скрытых работ
Скрытые работы – это укладка материалов, изделий, комплектующих, которые в дальнейшем заливаются стяжкой, закрываются панелями и кафелем. Необходимо на этапе их укладки убедиться, что строители заложили именно те материалы, которые были согласованы и закуплены для ремонта.
7. Дешевые работники – стоит ли экономить
И последнее. Ремонт квартиры важное событие в вашей жизни. Как правило, он делается один раз и надолго. Не пытайтесь экономить на дешевой рабочей силе. Таких предложений много. Но только надежная команда профессионалов гарантирует вам успешный ремонт и позволит сохранить позитивный настрой на многие годы.