Налоги на объекты недвижимости у пенсионеров.
Имущественный налог
Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Льготы на имущественный налог.
После повышения пенсионного возраста условием для части налоговых льгот стало не право на пенсию, а достижение определенного возраста: 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Дальше эту категорию граждан мы будем называть предпенсионерами.
Налог можно не платить, если на вас распространяются льготы. По Налоговому кодексу, к числу льготников относятся все пенсионеры и предпенсионеры (вне зависимости от вида пенсии и её основания.)
· Налоговая льгота предоставляется при соблюдении следующих условий:
имущество не используется в предпринимательской деятельности;
· кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн руб.;
Льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Все пенсионеры и предпенсионеры могут не платить налог на имущество лишь с одного объекта недвижимости каждого вида. Это:
1. Дом или часть дома.
2. Квартира или ее часть.
3. Комната.
4. Гараж или машино-место.
5. Хозяйственная постройка площадью до 50 м² на дачном участке.
6. Творческая мастерская, ателье, студия — если льготник профессионально занимается творческой деятельностью.
Например, если пенсионер имеет в собственности квартиру, дом и гараж, он освобождается от уплаты налога на имущество в полном объеме. Если пенсионер имеет три квартиры, дом и гараж, то получит льготу при уплате налога за дом и гараж, а также только за одну из квартиру по выбору.
Земельный налог.
По этому местному налогу для пенсионеров и предпенсионеров тоже установлена федеральная льгота, которая действует во всех регионах — так называемые необлагаемые 6 соток. Например, если у пенсионерки участок в 5 соток, то земельный налог платить не придется. А если 10 соток земли, то платить он будет за 4 из них.
Дополнительные льготы по земельному налогу могут быть установлены муниципальными властями. К примеру, петербургские пенсионеры и предпенсионеры не платят земельный налог за один участок площадью до 25 соток.
Налог с доходов при продаже недвижимого имущества у пенсионеров.
Налоги при продаже объекта недвижимости у передпенсионеров и пенсионеров рассчитываются на общих основаниях, льгот на это вид налогообложения нет.
В каком случае налог начисляется:
Если срок владения недвижимостью составляет менее 5 лет. Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, договору дарения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности.
3 года в ряде случаев:
· Недвижимость полученная по договору приватизации. Пенсионер может прожить в данной квартире всю жизнь, но приватизировать недавно. Срок владения начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности.
· Недвижимость, полученная наследству. В данном случае началом срока владения является дата смерти наследодателя.
· При продаже единственного жилья минимальный срок владения объектом недвижимого имущества так же составляет 3 года.
Ставка налогообложения составляет 13% полученного с продажи недвижимости.
При продаже недвижимого имущества до срока владения освобождающего от налогообложения граждане могут воспользоваться налоговым вычетом.
Предусмотренный законом вычет в размере 1 млн рублей уменьшает налогооблагаемую базу в виде дохода от продажи недвижимости.
Можно уменьшить доходы на сумму расходов при покупке этой квартиры, если имеются соответствующие документы: чеки, платежные поручения, договоры купли продажи, долевого участия.
Помните, налоги при продаже квартиры у граждан возникают не зависимо от того пенсионер он или пионер! Даже младенец должен платить налог при продаже недвижимого имущества и имущественный налог, но силу возраста эта функция возложена на его родителей или опекунов.