Уже на прошлой неделе, многие банки перестали принимать заявки по ипотеке с господдержкой. Один большой и важный банк, дабы отогнать назойливых заемщиков, но не терять лицо преждевременной отменой госпрограммы, повысил первоначальный взнос до 60%. Хороший ход. Учитесь салаги...
Всё, закончилась господдержка под 8%, можно ликовать, кидать в небо чепчики. Можно тихо погрустить в уголке, потягивая айкос. Кому как больше нравится.
Однако, остались другие программы поддержки от государства, в частности семейная ипотека, которую в скором времени, ждут некоторые изменения.
Вот об этом чуть подробней.
С 5 по 8 июня в Петербурге проходил 27 Международный Экономический Форум. Официальное название - XXVII Петербургский международный экономический форум.
Честно говоря, я не слежу за тем, что происходит на подобных мероприятиях. Но одно выступление меня заинтересовало. Вернее отрывок из речи президента В. В. Путина, касаемо Семейной ипотеки.
Отрывок короткий, всего то 1 минута 12 секунд, но я услышал ряд любопытных посылов. Попробуем разобраться в том, что сказал президент и к чему может привести его обращение в ближайшем будущем на рынке жилья.
Первый, уже всем известный, но очень важный посыл о том, что семейную ипотеку продляют до 2030 года. Этот срок озвучивался не однократно и президент,в своем выступлении, подтвердил это.
Это еще одна социальная мера, направленная на повышение рождаемости и соответственно на то, чтобы население нашей страны, пусть не сразу и не быстро, всё таки начало прирастать. Прирастать не потоком мигрантов, которым уже существенно ограничили меры социальной поддержки, дабы предотвратить спекуляции на государственной помощи. А прирастать именно своими, собственными ресурсами.
А если кто скажет, что это мизерная помощь ни как не может улучшить материального положения семей, пусть пойдет и ударится об трамвай и на этом закончим дискуссию.
Второй посыл, ранее не озвучивался. Во всяком случае, я о нем не слышал. Здесь процитирую:
" Для семей, которые хотят приобрести жильё в малых городах и регионах, где объем строительства недостаточен, здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться ипотекой, не зависимо от возраста детей. Единственное условие, что бы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки".
В этой фразе я услышал два ключевых момента.
Первый - это увеличение числа потенциальных заемщиков, которые смогут воспользоваться льготной программой. В стране много семей, у которых разрыв в возрасте у детей, достаточно большой, 5 - 10 лет. Они не могли воспользоваться данной программой, поскольку не подходили по критериям. Сейчас у них такая возможность появляется. Когда социальная поддержка расширяет радиус действия, это всегда хорошо. В разумных пределах, конечно.
Второй - это речь о малых городах. Здесь я вижу смещение вектора в сторону развития малых городов. Лично меня это радует. Сосредоточение жизни в крупных мегаполисах, в ущерб малым городам и поселкам, может в будущем сыграть с нами недобрую шутку.
Конечно, ни кто не кинется сразу в дальние дали. Сначала внимание будет направлено на города спутники крупных мегаполисов, затем дальше и дальше, как круги на воде. Тут, не только рассредоточение населения по нашей необъятной Родине. Просматривается тенденция к восстановлению и развитию предприятий, которые ранее являлись градообразующими. По своей области вижу, как застройщики постепенно расширяют ареал строительства. Там и жильё доступней получается, что для многодетных семей, очень важно.
Тот факт, что люди стали стягиваться в большие города, я наблюдаю давно и меня это маленько пугает. Причин тому большое множество, не буду их все перечислять, не для того сегодня собрались.
Вместо этого маленький вопрос для размышления. Где проще заблокировать и контролировать людей? В каком нибудь жилом комплексе с домами в 30 этажей и выше, расположенном на клочке в 1,5-2 гектара? Или тоже количество людей, но в поселке, который простирается на 10-20 квадратных километров?
Это один, а вопросов таких десятки.
Следующий посыл, который продолжает и усиливает первые два, это то, что данные условия распространяются на тех, кто хочет построить свой дом. И эта мера действует во всех регионах России.
О чем это? Да всё о том же, об освоении территории. Если её не будем осваивать мы, то желающие быстро найдутся. И не мытьём, так катаньем, освоят её за нас.
Буквально, еще несколько лет назад, наблюдалась неприятная картина. Граждане соседнего Китая, располагали на наших полях свои теплицы и выращивали там овощи, например огурцы. При этом вопрос экологии и сохранения территории их вообще не волновал. В качестве удобрения они использовали такую ядреную химию, что после пары лет такого земледелия, почва уничтожалась полностью. Поверхность Луны окажется более плодородна, чем наша земля после китайцев. И теплицы они строили из чего попало, видно, что не надолго заходили.
Сейчас такого я уже давно не наблюдаю, в нашем регионе, во всяком случае.
Это не говорит о том, что сейчас наши соотечественники ринутся поголовно в сельское хозяйство. Нет конечно. Многие видят загородную жизнь комфортной и беззаботной, со всеми удобствами и собственным теплым унитазом. Для них предлагаются коттеджные поселки, дачные товарищества. Там всё цивильно, асфальт, шлагбаум, охрана.
Это нормально, я бы и сам так жил, но есть одно но. Может позже об этом напишу.
А есть и те, кто желает посвятить свою жизнь фермерству. И таких становится всё больше. Разве плохо? Да очень хорошо, вот их бы тоже поддержать.
Вывод такой. Из последних слов и действий руководства страны, что периодически озвучивает президент В. В. Путин, просматривается новая тенденция. Движение от центра в регионы.
Когда то, начало этому процессу заложила инициатива переселения на Дальний восток. Знаменитая Дальневосточная ипотека под 2%, плюс наделение землей. И надо сказать это сработало. Не без скрипа и саботажа на местах, конечно, но в общем и целом, положительный эффект есть.
Так что в ближайшее время будем наблюдать рост строительства многоэтажек на периферии. Это пока еще новое направление. Сужу по своему региону. Только в этом году строители шагнули за 30 километровый радиус от города и сейчас предлагают квартиры в городах, расположенных за 30-50 км от центра. Пока не много, но это начало.
И продолжение уже начатого, это ИЖС. Сегодняшняя волна интереса к "загородке", берет начало с пандемии и не думает утихать. Напротив, только усиливается. Это хорошо. За этим потянется развитие инфраструктуры, в первую очередь дорог и социальных объектов.
А страна у нас большая, расширяться есть куда.
До новых встреч и берегите себя.