С каждым годом криптовалюты получают все более широкое распространение в повседневной жизни, и в этом плане сектор недвижимости не является исключением. Пока еще далеко не во всех странах они используются при заключении сделок купли-продажи или в различных инвестиционных программах, однако вполне вероятно, что в обозримом будущем с их помощью кое-где можно будет стать и обладателем «золотого паспорта». По крайней мере, предпосылки к этому уже есть.
До недавних пор в мире не существовало ни одной программы «Гражданство в обмен на инвестиции», которая допускала бы прямые расчеты в криптовалюте. Дело в том, что на пути их внедрения в эту практику находятся как минимум три непреодолимых препятствия.
Во-первых, в законодательстве подавляющего большинства стран криптовалюты фигурируют как товар, а не платежное средство со всеми вытекающими отсюда последствиями. Во-вторых, почти везде претенденту на получение гражданства требуется пройти проверку на благонадежность, которая в том числе подразумевает подтверждение законности происхождения средств. В случае с цифровыми активами доказать чистоту их получения практически невозможно, а в некоторых государствах они чуть ли не приравниваются к финансовым пирамидам и другим видам мошенничества.
В-третьих, помимо покупки недвижимости и/или невозвратных взносов в государственные фонды участникам программ инвестиционного гражданства требуется оплачивать налоги, сборы и пошлины. Сделать это можно только через банки, которые с криптовалютами не работают.
Изменить сложившееся положение дел решили в Сальвадоре, где сначала в сентябре 2021 года криптовалюту признали платежным средством, через год государство начало скупать биткоины, а в прошлом декабре было объявлено о запуске программы инвестиционного гражданства Adopting El Salvador Freedom Visa Program. Для того, чтобы стать гражданином Сальвадора, нужно вложить в экономику страны 1 миллион долларов в биткоинах (BTC) или USDT. Воспользоваться данной программой пока смогут до 1000 человек в год, и не исключено, что этой квоты может оказаться недостаточно.
Если раньше Сальвадор являлся одной из беднейших и опаснейших стран Латинской Америки, то с приходом к власти Найиба Букеле ситуация начала меняться кардинальным образом. Благодаря политике «нулевой толерантности» по отношению к организованным бандам («марас») сюда потянулись и туристы, и бизнесмены. К тому же паспорт Сальвадора открывает безвизовый въезд в 133 страны мира, включая Шенген.
Еще раньше появилась информация о том, что власти Вануату готовы выдавать гражданство за инвестиции в криптовалюте. Однако реальные очертания она получила совсем недавно, и главным условием стала конвертация цифровых активов в доллары. При этом размер таких инвестиций составляет 44 биткоина — порядка 200 тысяч долларов США, тогда как стандартный невозвратный взнос — 130 тысяч долларов США. И в обоих случаях еще необходимо показать наличие средств на банковском счету в размере 250 тысяч долларов.
К тому же срок действия так называемого «криптопаспорта» Вануату ограничен всего пятью годами в отличие от обычного десятилетнего. И далеко не факт, что безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения, пока еще только приостановленный для граждан этого островного тихоокеанского государства, в дальнейшем не будет окончательно отменен. Великобритания это право упразднила еще год назад, и заодно под раздачу попали и обладатели «золотых паспортов» Доминики.
На сегодняшний момент Доминика предлагает иностранцам (за исключением граждан РФ и Беларуси) два варианта инвестиций с целью получения гражданства: 100 тысяч долларов невозвратного взноса в государственный фонд или 200 тысяч долларов в недвижимость. В ближайшее время к ним добавится и третья опция — покупка Dominica Coin (DMC), первого в мире национального токена, что позволит его владельцам стать «цифровыми гражданами» острова и первыми в мире «цифровыми иммигрантами».
То есть, во-первых речь идет о приобретении введенной государством цифровой валюты, а не об использовании биткоина или других криптовалют, а, во-вторых, гражданство является всего-навсего «цифровым». Не исключено, что в дальнейшем его можно будет преобразовать в реальное, но до сих пор условия и какие-либо другие подробности такой трансформации озвучены не были.
Нет никакой ясности и с внесением оплаты в криптовалюте для участия в программе инвестиционного гражданства Антигуа и Барбуды, хотя первое заявление об этом было сделано еще в 2018 году. Правовая база для осуществления переводов и платежей в «крипте» существует, с 2021 года местные банки, равно как и банки Гренады, Сент-Люсии, Сент-Китс и Невиса принимают токены DCash (цифровой аналог карибского доллара), но в итоге этим все и ограничивается.
Панамское законодательство разрешает инвестировать биткоины в эквиваленте 20 тысяч долларов США в государственный фонд. Однако в обмен будет предоставлен только вид на жительство, а на паспорт можно будет претендовать пять лет спустя. И круг потенциальных участников данной программы весьма ограничен: граждане ЕС, США, Великобритании и ряда немногих других стран.
В Европе можно выделить ряд «дружественных» к криптовалютам стран, в которых к тому же действует программа «Золотая виза» или ей подобные: Мальта, Испания, Португалия, Греция, Турция, Кипр. Впрочем, все это «дружественное отношение» ограничивается приемом электронных денег к оплате при покупке недвижимости, отсутствием налогов на майнинг, транзакции, конвертации или добавленную стоимость, но о получении за них гражданства все еще не может быть и речи.
