Запросы на размещение в основных логистических хабах значительно превышают доступный объем площадей, уверяют в NF Group
По итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6% от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года, сообщает пресс-служба консалтинговой компании NF Group.
История вопроса:
Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. Средневзвешенные ставки аренды на готовые складские площади класса «A» выросли на 9% до $153 за кв. м в год без НДС, а в объектах класса «B» – на 16%, до $107 за кв. м в год. На конец I квартала 2024 года в Казахстане строится 230 тыс. кв. м качественных складов с планируемым вводом в 2024-2025 годах.
Основной объем площадей сосредоточен в Алматы (66%), Астане (около 20%) и Актобе (7%). В период с IV квартала 2023 года по I квартал 2024 года на территории страны было введено 68 тыс. кв. м складской недвижимости, включая комплекс Shalkar в Илийском районе Алматы (25 тыс. кв. м), II фазу комплекса AIE Logistics в Астане (23 тыс. кв. м) и II фазу объекта Damiani Property Management в Алматы (20 тыс. кв. м).
По сравнению с III кварталом 2023 года доля вакантных складских площадей в регионе выросла на 0,6 п.п., до 1,6% от общего объема предложения. Свободное предложение представлено небольшими блоками, площадь которых не превышает 10 тыс. кв. м. Все вакантные площади находятся в Алматы и скорее всего будут законтрактованы в ближайшее время.
За период с IV квартала 2023 года по I квартал 2024 года средневзвешенные ставки аренды на готовые складские площади класса «A» выросли на 9% до 153 $ за кв. м в год без НДС. Стоимость аренды складов класса «B» достигла $107 за кв. м в год без НДС, что на 16% выше значения III квартала 2023 года. Прогнозируется дальнейший рост ставок до конца года. Средняя стоимость ответственного хранения составляет $183 за палето-место в год без НДС.
Российские компании из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции ищут склады в основном именно в Казахстане, который остается ключевым направлением для их развития в ближайшем зарубежье.
На конец I квартала 2024 года в Казахстане строится 230 тыс. кв. м качественных складских площадей с планируемым вводом в 2024-2025 годах. Среди крупных объектов: логистический терминал «Кедентранссервис» (37,4 тыс. кв. м), I очередь логистического парка Focus-Aksengir для Ozon (38 тыс. кв. м) и складской комплекс Damu Logistics Almaty (21,5 тыс. кв. м). Прогнозируемый объем завершенного строительства за 2024-2025 годы может достигнуть 700 тыс. кв. м при соблюдении сроков ввода в эксплуатацию.
– Казахстан на текущий момент обладает крупнейшим объемом складских площадей в Центральной Азии. Вакантность минимальна, а ставки аренды продолжают расти. Запросы на размещение в основных логистических хабах значительно превышают доступный объем площадей. Поэтому в ближайшей перспективе Казахстан продолжит оставаться рынком, правила на котором диктуют собственники, а не арендаторы, - уверен партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Напомним, по прогнозам аналитиков IBC Real Estate, в 2024 году в Казахстане ожидается ввод в эксплуатацию более 180 тыс. кв. метров складов. При том что по итогам 2023 года объем нового строительства в Казахстане составил всего 70 тыс. кв. метров. LR