Построить собственный дом — это мечта многих, но реализация этого проекта требует значительных финансовых вложений. Ипотека на строительство дома может стать отличным решением для тех, кто не готов сразу вложить всю сумму.
В 2024 году банки предлагают различные программы для тех, кто планирует построить свой дом. В этой статье мы рассмотрим, какие варианты доступны и на каких условиях можно оформить ипотеку на строительство дома.
1. Основные банки, предлагающие ипотеку на строительство дома
Многие крупные банки России продолжают предоставлять ипотечные программы для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) в 2024 году. Вот несколько популярных вариантов:
- Сбербанк: Предлагает ипотеку на строительство дома со ставками от 16,7% до 19%. Первоначальный взнос составляет от 25%, а срок кредита — до 30 лет. Это делает Сбербанк одним из основных игроков на рынке ипотеки для ИЖС(Т—Ж,CompareRus).
- ВТБ: Ставки варьируются от 17,1% до 24%, с первоначальным взносом от 20%. Максимальная сумма кредита достигает 20 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и до 10 миллионов рублей в других регионах(Т—Ж).
- Дом.РФ: Банк предлагает ипотеку с процентными ставками от 16,6% до 18%. Первоначальный взнос составляет от 20%, а максимальная сумма кредита — до 30 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 10 миллионов в регионах(Т—Ж).
- Газпромбанк: Ставки по ипотеке на строительство дома здесь составляют от 17,3% до 20,6%, а первоначальный взнос — от 30% для зарплатных клиентов банка. Срок кредита может достигать 20 лет(Т—Ж).
2. Льготные ипотечные программы для строительства дома
В 2024 году остаются доступными несколько льготных программ, которые могут существенно снизить финансовую нагрузку на заемщиков:
- Семейная ипотека: Предлагается под ставку 6% годовых для семей с детьми. Максимальная сумма кредита — до 12 миллионов рублей в крупных городах и до 6 миллионов в регионах. Программа продлена до 2030 года и доступна для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года (Недвижимость РИА Новости,Lenta.RU).
- Дальневосточная ипотека: Специальная программа для регионов Дальнего Востока с процентной ставкой от 2% годовых и суммой кредита до 9 миллионов рублей(РБК).
- Сельская ипотека: Программа для покупки или строительства жилья в сельской местности с процентной ставкой от 3% и суммой кредита до 6 миллионов рублей(Недвижимость РИА Новости).
3. Требования и документы для получения ипотеки на строительство дома
Для получения ипотеки на строительство дома вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Подтверждение доходов (справка 2-НДФЛ или аналогичная).
- Проект и смета строительства дома, которые должны быть утверждены банком.
- Документы на земельный участок, если земля уже приобретена.
Некоторые банки могут запрашивать дополнительные документы, поэтому важно заранее уточнить полный список требований в выбранной кредитной организации (Т—Ж).
4. Особенности ипотечных программ для строительства дома
В отличие от ипотеки на покупку готового жилья, ипотека на строительство дома имеет несколько особенностей:
- Поэтапное финансирование: Обычно банки выдают средства частями, по мере завершения этапов строительства. Это помогает контролировать целевое использование средств.
- Требования к подрядчикам: Многие банки требуют, чтобы строительство велось лицензированными подрядчиками (юридическими лицами или ИП), что повышает контроль за качеством работ и снижает риски для заемщика.
- Эскроу-счета: В некоторых случаях банк может потребовать открытия эскроу-счета, на котором будут храниться средства до завершения строительства.
Ипотека на строительство дома в 2024 году остается доступной возможностью для всех. Выбор программы зависит от ваших финансовых возможностей, региона проживания и статуса (например, семей с детьми). Важно тщательно изучить условия различных банков и программ, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение.
Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в выборе ипотеки, обращайтесь! Наша команда всегда готова помочь вам, подобрать оптимальные условия и подготовить все необходимые документы!
Официальный сайт нашей команды - https://domstroj.com/
По ссылке вы можете узнать о том, как подготовиться к ипотеке? ТОП-15 критериев выбора подрядчика? И как не купить кота в мешке? https://t.me/domstroydmt_bot
Спасибо за прочтение статьи и успехов вам!