Всех приветствую,
Сегодня подписал договор с застройщиком и ипотечный договор с ВТБ.
В текущих реалиях если вычесть сумму долга из капитала получается что примерно 35% стало в недвижимости.
Теперь надо довести ее до 25% от общего капитала.
Причем не смотря на то что я терпеть не могу кредиты и они меня напрягают, но гасить досрочно ипотеку по 8й ставке при вкладах 17-18% очень глупый шаг (при условии конечно что у вас есть что размещать на вкладах)
Так что вместо досрочного погашения пока часть денег пойдет на вклады и ОФЗ чтобы восстановить часть портфеля в инструментах с фиксированным доходом.
Примерно 2,5 млн обеспечивают покрытие годовых платежей сейчас в фиксированных инструментах у меня осталось примерно 1,4 так что первая цель добить до нужной суммы ну и пока это не сделано подушку безопасности надо проиндексировать с учетом ипотеки.
Совсем отказываться от пополнений основного портфеля особенно пока индекс ниже 3300 я точно не буду просто в зависимости от цен будет менять доля от дохода которая пойдет в портфель.
ИИС пока есть доход подпадающий под вычет будет пополняться в рамках доступного лимита.
А вот по самой процедуре хочу поделиться впечатлением:
В ВТБ в целом все ок все документы скидывал менеджеру в вотсап, в согласованное время приехал, провели в переговорку.
Там установить приложение для ЕЦП, всякие бумажки на сертификат, подписание документов, подписание страховки сверка счетов и данных в документах и ок. Все заняло минут 40.
У застройщика веселее: менеджер занята ругается по телефону говорит что сертификаты от ВТБ теперь не работают у них что-то с ними поломалось надо выпустить новый, но документы не загружены. И т.д. потратил 1,5 часа но еще не все часть документов должны дослать в приложение и только потом отправить в Росреестр.
Но сам факт что на все про все вместе с дорогой я потратил меньше 3х часов живого времени все остальное удаленно. У застройщика или в Втб я не был до сделки все общение почта\мессенджеры.
Да здраствует цифровизация страны.
Самое забавное что уже завтра я должен 1000 рублей за ипотеку :) так как я выбрал дату платежа позже даты подписания в текущем месяце (но я выбирал под з.п.)