Привет, друзья! Давно не виделись, за это время многое изменилось, и я хотел бы поделиться с вами своими достижениями и опытом. Уже 5 лет я занимаюсь продажей недвижимости. За это время я приобрел большую насмотренность, сделал несколько ошибок, научился на них и теперь готов с уверенностью заявить, что я готов помочь каждому приобрести интересный объект недвижимости для инвестиций или собственного проживания.
Мой путь в мире недвижимости
Я не буду долго рассказывать, почему нужно работать именно со мной. Вместо этого я поделюсь своим портфелем и расскажу, как за один год я увеличил его почти в два раза. Начну с самого начала: несколько лет назад я продал свою студию в Иркутске за 5 миллионов рублей и начал свой путь инвестора.
Первая инвестиция: коммерческое помещение
После продажи квартиры мне нужно было решить, куда вложить деньги, чтобы их приумножить. Я начал искать варианты на Авито и наткнулся на объявление о продаже коммерческого помещения площадью 145 квадратных метров в Иркутске за 5,5 миллиона рублей.
Владелец срочно продавал объект, и у него уже был арендатор, готовый заехать и сделать ремонт. Это меня сразу привлекло: я понял, что смогу отремонтировать помещение не за свой счет и получать доход от аренды.
Я купил это помещение, и арендатор сразу же заехал, сделав новый ремонт. Моему счастью не было предела. Я начал получать доход от аренды в размере 50 000 рублей в месяц и одновременно выставил помещение на продажу, увеличив цену вдвое.
Вызовы на пути
Однако начались события, которые никто не мог предвидеть: СВО. Паника на рынке усложнила продажу коммерческого помещения, но меня обнадеживало то, что арендатор не собирался съезжать. Продажа затянулась, и я начал искать пути решения, меняя риэлторов и стратегию по цене.
Прошло полгода, и я понял, что продать такое большое помещение будет сложно в это время. Тогда мне пришла в голову идея разделить его на два помещения по 70 квадратных метров, каждое с отдельным входом и санузлом. Мы с риэлтором приняли решение продать помещение по частям.
Успешная продажа
Решение оказалось верным: уже через месяц мы продали первую часть помещения, а еще через три месяца – вторую часть. В итоге я продал помещение за 9,5 миллиона рублей.
Итоги инвестиции
Давайте посчитаем доходность от этих инвестиций:
- Цена покупки: 5 000 000 рублей
- Цена продажи: 9 500 000 рублей
- Срок владения: 10 месяцев
- Месячная арендная плата: 50 000 рублей
- Комиссия риэлтора: 250 000 рублей
Итоговая доходность:
- Доход от продажи: 4 500 000 рублей
- Арендная плата за 10 месяцев: 500 000 рублей
- Общая доходность за период: 4 750 000 рублей
- Доходность за 10 месяцев в процентах: 95%
Я планирую чаще делиться с вами своими кейсами и кейсами своих клиентов. Например, недавно наш клиент Алексей купил квартиру и через два года продал её с прибылью. Успешные инвестиции возможны, если правильно выбрать объект и стратегию.
История моей инвестиционной деятельности показывает, что даже в непростые времена можно найти пути к успеху. Главное – быть готовым к изменениям и искать новые возможности.
Если вы хотите узнать больше о том, как инвестировать в недвижимость, или ищете интересные объекты для вложений, свяжитесь со мной. Я готов помочь вам сделать правильный выбор и приумножить ваши инвестиции.
Интересен ли вам такой формат? Оставляйте свои комментарии и вопросы – буду рад ответить на них и помочь в вопросах недвижимости!