В 2024 году начать инвестировать можно как в финансовые инструменты, например, ценные бумаги, так и получать прибыль с инвестиций в недвижимость. Доход формируется разными способами, в зависимости от стратегии. Рассказываем какие виды инвестиций бывают и как начать инвестировать без вложений.
Где взять деньги
Утверждение «у меня нет денег» — растяжимое и субъективное. Их может не быть совсем, потому что вы потеряли работу или погрязли в долгах. Или они есть, но нет свободных средств: всё уходит на продукты, предметы первой необходимости, оплату ЖКХ и т. п.
Если денег нет совсем, то первый шаг — это поиск работы. Но если вы уже работаете, а денег не хватает, то есть смысл пересмотреть свой подход к финансам.
Что можно сделать, чтобы найти деньги на инвестиции:
1. Проанализируйте расходы
Часто мы просто тратим деньги на вещи, которые даже не нужны, или переплачиваем за что-то. Но любой может легко отложить от 1000 до 3000 ₽ в месяц, если поставит себе такую цель. Проведите инспекцию трат и посмотреть, от чего можно «оторвать» эту условную тысячу. Например, не покупать кофе в кафе, а пить его дома. Ходить в магазин со списком покупок и не на голодный желудок.
2. Подумайте, как заработать больше
Как это сделать?
- Попросить повышения. Подготовьте аргументы, исходя из установки, чем вы ещё можете быть полезны работодателю.
- Если вы умеете что-то делать своими руками, попробуйте монетизировать своё хобби. Это можно делать в свободное от основной работы время. Для продажи хэндмейда есть сайты, соцсети или Авито.
- Удаленная подработка. Сейчас появилась возможность подрабатывать удаленно: помогать блогерам с текстами и продвижением, настраивать таргетированную рекламу, у компаний появились удалённые колл-центры, и вообще, многие профессии полностью перекочевали в онлайн.
- Для увеличения дохода, возможно, всё-таки нужно поискать работу с большей зарплатой или подумать об открытии своего дела, если у вас достаточно опыта для этого. Сейчас почти в каждом регионе действуют различные государственные программы на открытие своего бизнеса.
3. Постарайтесь избавиться от долгов
Если у вас сильная закредитованность, вам рано думать про инвестиции. Постарайтесь для начала закрыть самые невыгодные кредиты, которые уводят вас в минус — откладывать необходимо именно на это. В сложных случаях можно попробовать рефинансировать долг в другом банке.
4. Заведите Excel-табличку расходов
Начните вести финансовый учёт. Это можно делать по-разному: в обычной тетради, в шаблонах Excel или приложениях для смартфона. Такой подход помогает увидеть реальное положение дел: сколько приходит денег и на что они уходят. Так гораздо легче понять, сколько реально вы сможете отложить в месяц.
5. Продайте ненужное
Продажа ненужных вещей тоже может стать основой капитала для инвестирования. Иногда оказывается, что у нас есть вещи в хорошем состоянии, которыми мы не пользуемся. Вполне может оказаться, что их можно продать, а полученные деньги — инвестировать.
Почему важно инвестировать даже небольшие суммы
Допустим, вы отложили несколько тысяч рублей в месяц. Они могут просто лежать у вас на карте или в обувной коробке. В этом случае их медленно будет съедать инфляция: деньги обесценятся, и на них можно будет купить гораздо меньше, чем сейчас.
Чтобы этого не происходило, даже небольшие суммы можно инвестировать. Хотя инвестиции у многих ассоциируются с миллионерами, которые вкладывают сотни тысяч долларов в акции, вложить можно и 2 тысячи ₽. Таким образом вы получите источник пассивного дохода.
Например, если вы будете откладывать каждый месяц даже по 1000 ₽ — это 12 тысяч ₽ в год. На эти деньги вы можете стать акционером Газпрома или Сбербанка. Даже небольшие деньги, вложенные в акции крупных компаний, могут спасти ваши сбережения от инфляции.
Как начать инвестировать без вложений
Начать инвестировать можно даже с небольшим капиталом. Наиболее выгодным вариантом для тех, кто не готов вложить много денег сразу, являются инвестиции в недвижимость.
Во-первых существуют закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН), где каждый участник может получить прибыль в зависимости от вложенных средств.. По данным БКС, в настоящее время из 304 фондов недвижимости неквалифицированным инвесторам доступны 158.
Во-вторых можно инвестировать опосредованно. Например, купив акции или облигации строительных компаний. Здесь бюджет может быть совсем небольшим. Акция группы компаний «ПИК» на момент публикации стоила 568 рублей, а «Меридиана» — всего около 10 рублей.
Не стоит забывать и о возможности использования банковского кредита. Ипотека – это отличная возможность начать получать доход от недвижимости, а продать ее можно в любой момент. Недвижимость обладает высокой ликвидностью. Особенно это касается апартаментов на берегу моря и курортной недвижимости в Сочи и Крыму.
Рассмотрим ипотечное кредитование на примере Крыма. После присоединения Крыма к России, регион стал привлекательным для инвесторов. Туристы, приезжающие посмотреть культурные достопримечательности Крыма и спрос на арендное жилье создают дополнительные возможности получения дохода от инвестиций в недвижимость в этом регионе. Тут собрали подборку апартаментов в Крыму от надежных застройщиков и с высокой доходностью.
Какой бывает доход от инвестиций в недвижимость
Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете свой путь, эти три способа помогут вам достичь ваших финансовых целей и начать получать доход от инвестиций в недвижимость.
1.Сдача коммерческих помещений
Коммерческая недвижимость – это помещения, предназначенные для бизнеса, такие как офисы, магазины, рестораны и склады. Основные преимущества инвестиций в недвижимость коммерческого типа, в сравнении с жилой, заключаются в стабильности арендных платежей, возможности привлечения крупных арендаторов и расширении деловых контактов.
2.Покупка недвижимости на котловане
Покупка недвижимости на котловане – один из видов дохода с недвижимости и создания финансовой стабильности в будущем.
Это выгодные инвестиции в недвижимость, так как цена на объекты, находящиеся на стадии строительства и разработки, обычно ниже, чем на готовые.
В дальнейшем, вы сможете продать свою собственность и получить доход от продажи недвижимости.
3.Сдача недвижимости в аренду
Одним из самых популярных ответов на вопрос о том, как можно заработать на недвижимости, является сдача недвижимости в аренду.
Аренда жилой или коммерческой недвижимости может предоставить владельцу стабильный и долгосрочный доход от инвестиций. При правильном подходе сдача недвижимости в аренду может стать полноценным источником пассивного дохода, который приносит стабильную прибыль от инвестиций. В одной из наших ранних статей мы рассказывали о том, как не попасться на уловки застройщиков и поделились несколькими советами для начинающих инвесторов.
Одно из преимуществ арендного бизнеса - это возможность получать доход от недвижимости без финансовых затрат со стороны владельца. Еще один важный аспект - это управление арендным бизнесом. В нашей статье мы собрали топ 3 апарт-комплекса с управлением. Эта элитная недвижимость в Сочи обеспечит вам прибыль от инвестиций в апартаменты без лишних хлопот.
Апарт-отели для инвестиций
Долгосрочная аренда квартиры приносит небольшой доход, а посуточная требует много времени на обслуживание. Поэтому стоит обратить внимание на апартаменты с сервисом отеля.
Плюсы:
- цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе;
- отделка под ключ, часто с мебелью и техникой;
- поиском гостей и уборкой занимается управляющая компания;
- доходность выше, чем по серьезным облигациям: от 10% гарантированно и до 17% прогноз, который зависит от инвестпрограммы.
Минусы:
- в апартаментах нет постоянной регистрации, предоставления детсадов и школ;
- доходность указана до вычета налогов, но если оформить ИП с упрощенкой 6%, то выходит вполне прилично;
- налог на апартаменты выше, чем на квартиры;
- пока апартаменты строят и вводят в эксплуатацию — а это примерно два года, — вложенные деньги не приносят дохода. Однако для портфеля, где на долю апартаментов выделено 30%, это терпимо;
Апартаменты на российском юге обещают высокую доходность. Учитывая репутацию Сочи или Крыма как круглогодичных курортов, в них наблюдается постоянный приток туристов. Это гарантирует, что заполняемость апарт-отелей останется стабильной, что приведет к стабильной прибыли для инвесторов.
Пример инвестиций в апартаменты
Ялта известна своим субтропическим климатом и природой. Инвесторы могут ориентироваться на сектор туризма, сдачу апартаментов у моря в аренду или продажу недвижимости тем, кто хочет купить жилье в Крыму.
Популярность курорта растет, это создает стабильный спрос на недвижимость как со стороны туристов, так и со стороны тех, кто планирует получать доход с инвестиций в Крыму. Полуостров стал популярным туристическим направлением, миллионы отдыхающих из России и других стран, приезжают сюда, планируя посетить местные достопримечательности и позагорать на пляже.
Вложение денег в апарт-комплекс в Ялте — инвестиция в недвижимость на престижном курорте, что обеспечивает надежность и стабильность вложений.
Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного объекта, это станет отличной возможностью для приумножения своих средств.
Darsan Residence находится в тихом, спокойном районе, в нескольких минутах ходьбы от центральной набережной Ялты. Реализация проекта проходит по ФЗ-214 с использованием эксроу-счетов, все сделки регистрируются в росреестре.
Комплекс предлагает разнообразные планировки апартаментов, площадью от 27 м² до 125 м². Из каждого окна открывается панорамный вид на море или горы. Внутренняя отделка WhiteBox.
На огороженной и охраняемой территории организовано круглосуточное видеонаблюдение, а также зоны отдыха и бассейн. На первых этаж предусмотрена коммерция с кафе и магазинами. Есть гостевая автостоянка, а также места в двухъярусном подземном паркинге. Поблизости находятся такие достопримечательности, как Ай-Петри, «Ласточкино гнездо» и Ливадийский дворец.
По расчетам, чистая прибыль в год от инвестиций в Дарсан Резиденс составит:
- при сдаче в аренду: 2 123 376
срок окупаемости: 5-6 лет
- при перепродаже: 2 050 478
срок инвестирования: 1 год
Владельцы апартаментов Дарсан Резиденс не только получат доходы от сдачи в аренду, но и могут рассчитывать на увеличение стоимости своей собственности в будущем.
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!