В Казахстане остается минимальной доля свободных складских площадей

Согласно свежим данным консалтинговой компании NF Group, рынок складской недвижимости Казахстана продолжает развиваться. По итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей составила 1,6% от общего объема предложения, что на 0,6 процентных пункта больше по сравнению с III кварталом 2023 года.

За шесть месяцев рынок качественной складской недвижимости страны пополнился на 68 тыс. кв. м, достигнув общего объема в 1,4 млн кв. м. Основные новые площади были введены в Алматы и в Астане, включая такие проекты, как комплекс Shalkar в Илийском районе Алматы (25 тыс. кв. м), II фазу комплекса AIE Logistics в Астане (23 тыс. кв. м) и II фазу объекта Damiani Property Management в Алматы (20 тыс. кв. м).

За период с IV квартала 2023 года по I квартал 2024 года средневзвешенные ставки аренды на готовые складские площади класса A выросли на 9%, достигнув $153 за кв. м в год без НДС. Ставки аренды складов класса B также увеличились, показав рост на 16% до $107 за кв. м в год без НДС. Ожидается дальнейший рост арендных ставок до конца года.

На конец I квартала 2024 года в Казахстане ведется строительство 230 тыс. кв. м качественных складских площадей, ввод которых планируется на 2024–2025 годы. Среди крупных объектов: логистический терминал «Кедентранссервис» (37,4 тыс. кв. м), I очередь логистического парка Focus-Aksengir для Ozon (38 тыс. кв. м) и складской комплекс Damu Logistics Almaty (21,5 тыс. кв. м). При соблюдении сроков ввода в эксплуатацию, общий объем завершенного строительства за 2024–2025 годы может достигнуть 700 тыс. кв. м.

Российские компании из секторов онлайн-торговли, логистики и дистрибуции активно ищут складские площади именно в Казахстане, который остается ключевым направлением для их развития в ближайшем зарубежье. Однако текущие предложения складских помещений все еще недостаточны для удовлетворения возросшего спроса.

Партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко отмечает, что Казахстан на текущий момент обладает крупнейшим объемом складских площадей в Центральной Азии. 

“Вакантность минимальна, а ставки аренды продолжают расти. Запросы на размещение в основных логистических хабах значительно превышают доступный объем площадей. Поэтому в ближайшей перспективе Казахстан должен продолжать развивать свои складские мощности для удовлетворения спроса и поддержания роста рынка”, – прокомментировал эксперт.

Таким образом, Казахстан продолжает демонстрировать стабильное развитие в секторе складской недвижимости, при этом оставляя открытыми широкие возможности для новых инвестиций и проектов.

]]>