Есть такое место в ЦАО Москвы, где череда живописных бульваров пролегает между добротными, хорошо отреставрированными особняками мещанского периода, изредка разбавленными средневековыми монастырями и совсем чуть-чуть современными зданиями. Здесь все очень гармонично. Когда выходишь где-нибудь в районе Трубной, возникает ощущение, что агрессивная среда мегаполиса стихает и растворяется в тени деревьев и мягких оттенках домов. Это 100% респектабельная Москва. Чистая, ухоженная, со спокойным размеренным ритмом.
Здесь нет активных туристических потоков и всего того, что с этим связано. Нет переизбытка ресторанов, и нет громоздких проектов комплексной жилой застройки! Все дома камерные, малоэтажные. Инфраструктура общегородская, давно сложившаяся, учитывающая все потребности современного городского жителя.
В Мещанском районе 11 общеобразовательных школ, 4 музыкальные и одна художественная, несколько крупных вузов, в том числе МАРХИ, государственные поликлиники и престижные медицинские центры. По Петровскому бульвару комфортно дойти до музыкального театра имени Станиславского и Немировича-Данченко (с самым изысканным в Москве буфетом). По Неглинной неторопливым шагом - до Петровского пассажа и ЦУМа. Большой театр, Театр оперетты, Сад Эрмитаж, Центральный детский мир - все это в шаговой доступности. К слову сказать, Московская городская Дума и Совет Федерации тоже расположены по соседству.
Жить в таком уютном, обжитом райончике - одно удовольствие! Неудивительно, что квартир на продажу здесь предлагается не так много. При этом цена квадратного метра значительно ниже, чем в таких престижных районах как Хамовники, Замоскворечье или Патриаршие. Казалось бы, редкость предложения должна отразиться и на цене, но все определяет спрос.
Так почему, при всех очевидных достоинствах Мещанского района, спрос на элитную недвижимость здесь невысокий?
Дело в том, что все эти достоинства очевидны для определенного круга людей, для тех, кто хорошо знает и ценит "старую Москву". В то время как интерес вновь прибывших москвичей и инвесторов упрямо крутится вокруг Хамовников и Патриарших. Ведь эти районы хорошо известны за пределами Москвы и являются олицетворением престижа и богатства, хотя по качеству и комфорту жизни могут уступать другим малоизвестным местам столицы.
К примеру, в Хамовниках многие жилые комплексы были построены и продолжают строиться на месте бывших промзон, а вот в Мещанском никогда не было такого количества заводов и НИИ.
Немалая доля ответственности в таком необъективном распределении "элитки" на московском рынке недвижимости лежит на застройщиках и риэлторах. Позиционирование и пиар с одной стороны, и плохое знание Москвы - с другой стороны, сделали свое дело. И теперь немыслимое количество новостроек вдоль набережных Москва-реки взвинтило цены на первичку до 3 млн рублей за квадратный метр. В то время как центр в своем нетронутом, практически первозданном виде стоит недооцененный (в денежном эквиваленте, конечно).
Что представляет из себя недвижимость Мещанского района сегодня? Как правило это вторичные предложения с отделкой в небольших клубных домах с подземным паркингом. Стоимость квадратного метра от 600 тысяч до 1 млн рублей, в зависимости от состояния отделки. Новостроек в Мещанском районе сейчас насчитывается пять - это те дома, которые еще строятся (в отдельной статье расскажем чуть подробнее о каждом проекте). Средняя стоимость квадратного метра у застройщика - 1,4 млн рублей без отделки.