Ипотеку я взяла в марте 2023 году, под 11,4% на 800 тыс на 96 месяцев (8 лет), можно конечно и максимально, но я не могу загадывать так далеко, да и страшно.
Я одна с ребенком на руках, мне банально страшно брать на огромный срок с огромной переплатой, даже из 800 тыс, проценты за 8 лет были бы 425 тыс, т.е вернуть я должна 1 млн 223 тыс.
Ранее я писала во сколько мне она обошлась, т.е там всякие страховки, оплаты электронной сделки, вознаграждение риелтору , итого я потратила 172000 руб, из них 100 000 первонач взнос, т.е ввязываясь в ипотеку нужно иметь минимум 20 % от стоимости покупки , а сейчас только 20-30% на первоначальный взнос.
Мой ежемесячный платеж составляет 12740 руб/мес, это 43% от моего дохода ( да, зарплата у меня маленькая 😐).
На данный момент (июнь 2024) я заплатила 15 ежемесячных платежей это 191 тыс.руб , из них 110 тыс. руб это проценты, а тело кредита 83 тыс.руб.
Через год после взятия ипотеки, можно получить часть налогового вычета, у меня это 49 тыс.руб, я их получила , чуть добавила и внесла на частичное досрочное - уменьшение срока платежа, итого удалось снизить количество платежей на 8 месяцев, чему я неимоверно рада. Осталось 73 месяца! 🤗
Причем чтобы просчитать выгодность и комфортность досрочного погашения, нужно открыть обновленный личный кабинет домклика (у меня ипотека сбер), я это делаю после уплаченного ежемесячного платежа, в этот же день, чтобы не начислились %..
Например на тело кредита у меня из ежемес платежа падает 6400, и если я хочу уменьшить срок на 2 месяца, я должна заплатить арифметически 12800 , но эта сумма уменьшает срок только на 1 месяц, а 12860 - на 2 мес. Оказывается, такая мелочь как 60 руб имеет большое значение. Возможно я в чем-то не права, объясните - знающие люди, как правильно расчитывать досрочное.
Вначале я внесла 30 тыс, сколько у меня было в апреле 2024, и чуть позже вечером еще 13 тыс, итого уменьшила количество платежей на 6 месяцев. Нужно было поиграться и как-то разделить суммы, но я делала 1 раз, и вероятно сильно тупанула, тк 30 тыс снизила на 4 мес, а если внесла бы 22563, это примерно 4 месяца. Все мы учимся на своих ошибках.
Платить еще очень много, целых 6 лет, и я надеялась , когда брала ипотеку, что буду вносить чаще и больше, но то ремонт (который еще не окончен 😅), то кондиционер купила, то поездки к родным, всё это деньги, досрочно вносить особо не получается. Плюс отдаю долг за кредит и долг за первоначальный взнос, который мне в долг дали родственники. Надеюсь когда закрою кредит и кредитную карту в сумме 80 тыс, смогу больше вносить в досрочное. Но ежемесячно у меня будет не больше 5 тыс.руб.
Вот такие дела. Я рада конечно, что у меня есть жилье, я могу в 1 комнате жить, а 2 сдавать, пока не пробовала, но планирую. Нужно составлять договор аренды, платить какие-то налоги, но надеюсь что смогу с помощью аренды оплачивать коммунальные платежи, у меня это 7000 в месяц!
Всем спасибо за внимание! Пишите комментарии, буду рада обратной связи. Всего Вам хорошего! 💐