Добрый день, дорогие читатели, после непродолжительного перерыва (не 5 лет как в прошлый раз, а я просто успел съездить в отпуск), продолжаю ликбез в области недвижимости. Очень часто слышу о том, что люди обсуждают субаренду недвижимости, но далеко не все и не всегда вообще понимают, что же это такое на самом деле, давайте разбирать.
Начнём с определения, которое я сформулировал сам, субаренда недвижимости – это способ сдать недвижимое имущество в аренду, когда арендатор сам становится арендодателем, не являясь при этом собственником данного имущества. Грубо говоря, это пересдача недвижимости, которая вам не принадлежат, но, что очень важно, с письменного согласия собственника. Этот вид аренды становится всё более популярным в современном мире, как среди собственников недвижимости, так и среди арендаторов. Давайте более подробно рассмотрим, что такое субаренда недвижимости и какие преимущества она может предоставить.
Субаренда недвижимости – это соглашение между текущим арендатором недвижимости и новым арендатором, по которому новый арендатор берет в аренду недвижимость у текущего арендатора. Таким образом, текущий арендатор становится субарендодателем, а новый арендатор – субарендатором. Этот вид аренды позволяет арендатору, самому являющемуся арендатором, сдавать в аренду часть или всю арендованную недвижимость третьим лицам. Понять немного сложно и похоже на каламбур, но попробуйте вдуматься, в то, что написано выше. Разумеется, всё это производится с согласия собственника объекта, без этого согласия - это будет грубейшим нарушением договора и поводом для его досрочного или судебного расторжения, т.к. в большинстве договоров найма или аренды есть прямой запрет на субаренду.
Основные преимущества субаренды недвижимости, как правило, это справделиво для нежилой (коммерческой как еще её любят называть, хотя это и не совсем верно, почитайте мою статью про коммерческую недвижимость) недвижимости:
1. Дополнительный доход. Субаренда позволяет текущему арендатору получить дополнительный доход за счет сдачи в аренду части или всей недвижимости третьим лицам. Это может быть особенно полезно в случае, если текущий арендатор использует только часть арендованной недвижимости и хочет получить доход с неиспользуемой части.
2. Сокращение затрат. Субаренда позволяет текущему арендатору сократить свои затраты на аренду недвижимости, если субарендатор готов оплатить аренду в полном объеме или даже за более выгодные условия.
3. Гибкость. Субаренда дает возможность текущему арендатору быть гибким и адаптировать использование арендованной недвижимости в соответствии с изменяющимися потребностями и условиями рынка.
Однако, перед тем как заключить соглашение о субаренде недвижимости, необходимо учитывать несколько важных моментов:
1. Необходимость получения согласия собственника. В большинстве случаев в договоре аренды прописаны условия о невозможности субаренды, поэтому перед тем как заключить субаренду, необходимо получить письменное согласие собственника недвижимости.
2. Ответственность перед собственником. Текущий арендатор остается ответственным перед собственником недвижимости за исполнение условий и обязательств, установленных в исходном договоре аренды.
3. Подготовка правильного договора. Для того чтобы избежать недопониманий и конфликтов, необходимо составить подробный договор о субаренде, в котором четко прописаны все условия аренды и права и обязанности сторон.
Субаренда недвижимости может быть выгодным решением как для текущего арендатора, так и для субарендатора, однако перед заключением соглашения необходимо тщательно рассмотреть все возможные последствия и обязательно консультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Однако есть еще очень интересная тема с субарендой жилой недвижимости, когда арендатор пересдает квартиру посуточно и получает разницу (надо сказать, иногда довольно весомую, особенно в высокий сезон) между стоимостью долгосрочной аренды и доходом от посуточной сдачи, какие риски плюсы и минусы это принесёт мы рассмотрим в другой статье, а пока можете почитать мою статью про бизнес на посуточной аренде недвижимости и подумать, а по зубам ли он вам?..
Также можете почитать то, с чего всё начиналось на этом канале много лет назад, а именно - довольно интересные и увлекательные истории, о чём? О недвижимости, разумеется.