Для тех, кто ищет идеальное сочетание изысканности, комфорта и престижа, ЖК Лаврушенский становится непревзойденным выбором. Этот элитный жилой комплекс расположен в самом центре столицы и предлагает своим обитателям не только изысканный дизайн и высокий уровень сервиса, но и превосходные условия для комфортной жизни. Как я уже упомянул класс недвижимости относится к элитной. А расположен наш ЖК в историческом центре Москвы по адресу: пер Большой Толмачёвский, д. 5. Как вы наверное знаете район Якиманка назван по одноименной улице. Количество исторических и знаковых для России и всего мира мест, достопримечательностей и памятников архитектуры (Третьяковская галерея, Центральный дом художника, Театр Эстрады и конечно Парк Горького, 9 старейших храмов) здесь очень высоко, что собственно мы и увидим в конце статьи в конвертации в рублях, долларах и евро на квадратный метр в конце статьи. Кстати, на текущий момент только 25% квартир распродано данного ЖК распродано, цены постоянно растут и от этого данный объект недвижимости очень привлекательный.
Застройщиком ЖК Лаврушинский является ООО СЗ ТОЛМАЧЕВСКИЙ, которое входит в Группу компаний Sminex. Sminex является девелопером и достаточно крепко стоит на ногах за счет ряда объектов в управлении, а также Sminex зарекомендовал себя такими проектами как Тишинский бульвар, клубный дом Чистые Пруды, Бизнес-квартал BankSide и др. ЖК Лаврушинский по планам в эксплуатацию должен быть введен в IV кв. 2024, ну а выдача ключей планируется до 31.12.2024. Стоит отметить, что застройщик имеет не один проект в работе и нужно готовиться к переносу сроков на 1-2 года и судя по отзывам такие случаи уже имели место быть. Смотрите статью неустойка. Такая ситуация пусть не пугает вас, просто нужно заложить эту вводную.
Технические особенности ЖК Лаврушинский
ЖК Лаврушинский это кирпично монолитный тип дома. Он состоит из 3-х корпусов Западный, Центральный, Восточный. Фасад здания керамогранитный вентилируемый фасад. Квартиры и нежилые помещения сдаются без отделки и без межкомнатных стен. В доме двухуровневый подземный паркинг. Сами дома от 8 до 14 этажей. Вентиляция соответствует статусу элитного жилья и имеет в приточно-вытяжной системе тонкую фильтрацию воздуха с принципом забора воздуха с высоты 50 метров. В каждом корпусе установлены индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения. Стоит также отметить встроенную очистку воды до уровня питьевой. Наличие бесшумных лифтов подчеркнет комфорт, а для обслуживающего персонала предусмотрен отдельный сервисный лифт.
Особенности и элитная составляющая ЖК Лаврушинский
В доме представлен уникальный выбор роскошных вилл, квартир и пентхаусов с максимальными видовыми характеристиками: из большинства квартир открываются панорамные виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы и террасы. На отдельном участке территории дома расположены шесть элитных вилл площадью от 133 до 660 кв. м. При каждой вилле предусмотрено уютное патио с собственной территорией, в подземном пространстве — собственная зона SPA с бассейном. В просторном лобби с отделкой из дорогостоящих материалов предусмотрены лобби-бар, консьерж и место ожидания с уютной мягкой мебелью для вас, членов вашей семьи и гостей. Согласитесь, привлекательно.
Под благоустройство внутридомовой территории выделено 75% площади земельного участка. Жилой комплекс Лаврушенский будет иметь закрытую территорию. Застройщик обещает там сделать самый большой на элитном рынке двор-парк площадью 1,4 гектара с насыщенным озеленением, фонтаном, ручьём, прудом, зонами для йоги и тихого отдыха. На открытом воздухе во дворе-парке будут расположены воркаут-зона, развивающая детская площадка. В помещении будет сделана игровая комната по стандарту KID’S LAB. Свой маленький частный фитнес-клуб площадью 200 кв. м с зонами силовых и кардио-тренажеров и TRX позволит лучше узнать соседей. Спортивную инфраструктуру дополнит и собственный 25-метровый бассейн с сауной, хаммамом, хот-табом и beauty room с уютной лаунж-зоной.
Транспортная инфраструктура
ЖК Лаврушинский имеет выезд с паркинга на двусторонний Пыжёвский переулок откуда одинаково комфортное движение в сторону Кремля через Старомонетный переулок и к Садовому кольцу по Большой Ордынке. Количество мест в паркинге составляет 279 машино-мест. Многие жильцы могут запланировать покупку 2-3 паркингов, также на придомовой территории предусмотрены гостевые места в количестве 21 машино-место. Общее же количество квартир в ЖК составляет 165, что говорит о изобилии с точки зрения транспорта для всех жильцов дома. Есть и свои особенности с парковками, например, 3 варианта размера машино мест в зависимости от вида автомобиля и размера кузова. Это позволит себя комфортно чувствовать ежедневно пользуюсь любимым классном авто. Продумано до мелочей. Подземный паркинг имеет усиленный мобильный сигнал. Проектировщики учли также и высоту клиренса спортивных автомобилей, чтобы было комфортно и беспрепятственно размещать спорткары. За многими машино-местами предусмотрены келлеры и места хранения. В пешей доступности такие метро как Третьяковская 5 мин., Полянка 7 мин., Новокузнецкая 9 мин.
Экология и здоровье
Много зелени, ручей, пруд, зоны для йоги и тихого отдыха. На открытом воздухе во дворе-парке будут расположены воркаут-зона, развивающая детская площадка. Ну и конечно в пешей доступности набережные и все достопримечательности столицы.
Цены в ЖК Дом на Лаврушенском
Лаврушинский переулок получил свое название по фамилии купеческой вдовы Анисьи Матвеевны Лаврушиной, которая в далекие времена Екатерины II владела одним из домов в тупике переулка. Возможность любоваться на кремль, уникальное расположение в центре Москвы, возможность жить именно в новом доме, в окружении успешных соседей все это влияет на ценообразование привлекательных квадратных метров в ЖК Лаврушинский. Кстати, при покупке на стадии строительства застройщик использует эскроу счета в ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК", что полностью исключает риски будущих собственников. Очень сильно на цены влияет площадь квартиры, видовые характеристики, наличие второго света (высота пололков 3,35 - 8,25м.). Можно в среднем говорить по стоимости от 2 млн.руб. до 8 млн.руб. за кв.м., а долларах от 22,22 тыс. долларов до 88,88 тыс. долларов за кв.м. на 26.05.2024г. (1 доллар = 90 руб.) и 20,62 тыс.евро до 82,47 тыс.евро на 26.05.2024г. (1 евро = 97 руб.), соответственно. Для граждан РФ имеется возможность оформить рассрочку и ипотеку.
Минусы ЖК Лаврушинский
Основными минусами можно считать отсутствие собственных школ и детских садов, нет в этом комплексе. Хоть в комплексе и предусмотрена собственная бильярдная, тем не менее нет изюминки, которая бы выделила данный ЖК среди элитных клубных домов центра Москвы. Еще одним минусом вероятно будет перенос сроков, точно стоит ожидать длительного ремонта во всех квартирах. По примеру уже построенных ЖК данным застройщиком стоит ожидать высоких коммунальных платежей управляющей компании за содержание мест общего пользования. Сервис в ЖК вызывает много жалоб - все обращения собственников решаются очень долго, складывается ощущение, что УК сознательно тормозит решения ряда вопросов до истечения гарантийных сроков на конструктив здания. Есть свои особенности жизни в центре любого города - это и многолюдность и пробки, поэтому для покупки нужно быть фанатом и принимать особенности потоков людей и машин. Ну и в целом инфраструктура кафе и развлечений в замоскворечье не так сильно развита поэтому все же придется ходить много пешком или такси.
Планировки ЖК Лаврушинский
Для примера взял среднюю по ценовому диапазону видовую квартиру на Храм Христа Спасителя. Видовые квартиры всегда требуют повышенного внимание со стороны дизайна интерьеров. Панорамные окна, два балкона. На 156 кв.м. можно свободно спланировать свою собственную компоновку комнат. Часть окон выходит во двор, в такой части можно выделить комнату для прислуги или гостевую. Один из вариантов дизайна интерьеров вы можете увидеть на фотографии ниже. Кстати, наше агентство Мои квадраты поможет вам подобрать элитную недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или Дубае. В каждом обзоре ЖК мы на свой вкус добавляем фотографию интерьера, чтобы как-то сгладить и приблизить вас к пониманию конечного результата. Посмотрите по ссылке другие варианты элитных ЖК и клубных домов Москвы здесь. По этой ссылке может инициировать запрос и мы подберем и проконсультируем по самым ТОПовым вариантам.
Подводя итоги ЖК Лаврушенский
Уникальный проект прямо сейчас реализуется в центре Столицы. По многим совокупным параметрам жилой комплекс действительно получается интересным инвестиционным объектом и желанным для жизни. Улучшить свои жилищные условия, расширить свои владения или переехать в центр Москвы вы можете с нашим агентством. Мы проведем для вас подбор элитной недвижимости, сделаем юридическую проверку, поможем выйти на сделку и поможем выстроить отношения с застройщиками. С нами вы будете иметь несколько застройщиков и объектов, что поможет понять свои потребности, разобраться в текущей ситуации и предложениях рынка. Для инвесторов у нас также есть интересные предложения с торгов от города Москвы. Сделайте правильный выбор, инвестируя в элитное жилье в центре Столицы. ЖК Лаврушенский - это лучшее вложение денег в недвижимость для тех, кто ценит качество, комфорт и престиж. Подписывайтесь на наш канал, следите за выпусками и оставляйте запрос здесь.
