🏠 Поиск инвестиционной квартиры: как обеспечить ее самостоятельную окупаемость над ипотекой?
Хотите приобрести квартиру, которая сможет погасить ипотечные выплаты и приносить доход? Вот подробная инструкция по выбору такого объекта.
✅Оценка ипотечных программ: какие варианты доступны на данный момент? Стабильной ставки, способной покрыть ипотеку, нет, поэтому рассматриваем опции с господдержкой не ниже 8%.
✅Выбор локации и определение бюджета: каждая местность имеет свои особенности, не все одинаково привлекательны для аренды. Важно, чтобы население в выбранном районе было стабильно растущим.
✅Просматриваем новые строения в нашем бюджете, оцениваем их арендную доходность, что легко сделать с помощью Авито или Циан. Сравниваем доходность с другими аналогичными объектами в том же районе и анализируем конкурентоспособность.
✅Рассчитываем ежемесячные выплаты по ипотеке, отсеиваем объекты, не покрывающие их. При верных расчетах наш список кандидатов сократится значительно.
✅Определяем целевую аудиторию и необходимую инфраструктуру. Например, студию оценит молодой специалист, а трехкомнатную квартиру семья с детьми — у них различные
✅Анализируем перспективы локаций. К концу 2024 года стоимость квартир изменится.
Найти квартиру, арендные платежи по которой будут покрывать ипотеку сразу, становится труднее из-за перегрева рынка недвижимости. Однако, читая мой канал, вы сможете принимать верные решения!