Москва, Измайловский проезд, дом 10
Жилой комплекс находится на востоке Москвы, в районе Измайлово, рядом с живописнейшим местом - Серебряно-Виноградным прудом, это настоящий остров, окружённый водой, с богатой историей.
С середины XIX века на месте жилого комплекса находилась меховая фабрика. До революции принадлежала нескольким частным лицам, а затем была национализирована.
Предприятие работало до 1990х годов, но в конце концов обанкротилось.
В 2005 году Правительство Москвы подписало инвестиционный контракт с частными инвесторами и дало добро на строительство жилого комплекса на месте фабрики.
В 2010 году стройка началась. По плану сдать дома должны были в конце 2013 года, но строительство немного затянулось. В итоге ввод в эксплуатацию был как подарок на Новый год - 31 декабря 2014 года.
Жилой комплекс состоит из 4 корпусов переменной этажности, от 7 до 18 этажей, причём с улицы он совершенно не выглядит "муравейником", хотя в нём больше 700 квартир.
Примечательно, что завершение строительства попало прямо под кризис на рынке недвижимости 2014 года. Изначально по проекту предполагалось всего 628 квартир и 1174 машиноместа (соотношение просто прекрасное, 1 к 2), но впоследствии часть самых больших квартир разделили на части и таким образом количество квартир выросло до 726 к моменту ввода дома в эксплуатацию. Квартиры меньшей площадью гораздо легче продавать.
Территория дома закрытая, двор по принципу "без машин", но при этом оставлена возможность въезда на территорию машин доставки и служб помощи. Под домами двухуровневый подземный паркинг.
Парковка хоть и огромная, но имеет типичный недостаток - слишком узкие парковочные места. Там, где места с боков ограничены стенами или колоннами, ещё можно удобно разместиться. Но "тройные" места (когда три места идут подряд без стен или колонн) совершенно не рассчитаны даже на автомобили средних размеров, не говоря про внедорожники.
Кстати, ЖК Виноградный - один из немногих комплексов, где есть несколько парковочных мест площадью от 50 до 75 квадратных метров. Отличное решение хранение нескольких машин и мотоциклов. И даже останется место для хранения вещей в специальных шкафах.
На архитектурных элементах не поскупились. Это действительно очень красивый жилой комплекс. Облицовка фасада рустовкой (облицовка, при которой выделяются стыки между соседними блоками). Карнизы крыш украшены ступенчатыми выступами и парапетами, а на других корпусах - простыми фризами. Часть фасада выполнена из стекла с акцентированным каркасом - за ним спрятаны лоджии.
За порядком тщательно следит управляющая компания. Территория ЖК Виноградный, кстати, больше 3,5 гектар.
Недостатки тоже есть. Глобальных недостатков два:
1. Населённость - квартир хоть и не свыше тысячи, но 730 - тоже очень много. Хотя, в современных реалиях, это скорее неизбежность.
2. Локация и окружение. А вот это самый главный недостаток жилого комплекса, без скидки на реалии.
Соседние дома - обычные пятиэтажки. Инфраструктуры в шаговой доступности нет. И других примечательностей, кроме острова, тоже нет.
То, что это Восточный округ, т.е. не самый престижный, и вообще спальный район - это не главное. И в этом районе, и тем более в ВАО есть гораздо более удачные локации.
Ещё к недостаткам стоит отнести особенности контракта на строительство жилого комплекса, по которому городу отошли несколько сотен машиномест в подземном паркинге. Город эти машиноместа временами выставляет на продажу на аукционе. И получается так, что доступ на территорию со временем получат сотни людей, которые в самом комплексе не живут. Часть машиномест затем уйдёт в аренду и на территорию получат доступ совсем посторонние люди, несмотря на закрытый доступ, видеонаблюдение и охрану. Это не очень хорошо, но такая ситуация была заложена изначально, ещё задолго до строительства, и тогда на это никто внимание не обращал.
Что по ценам?
Сейчас, конец июня 2024, квадратный метр в этих домах стоит примерно 500-550 тысяч рублей или примерно 5,8-6,3 тысячи долларов. В Измайлово это наверное наиболее дорогая недвижимость.
Летом и осенью 2016 году квадратный метр стоил в среднем 270-300 тысяч рублей или 4-5 тысяч долларов, в зависимости от конкретного месяца, так как курс менялся от 66р к началу лета до 61р к концу года.
По некоторой информации, в 2011 и 2012 годах минимальные цены были в районе 160-170 тысяч рублей за квадратный метр. Курс был примерно 30-31р, т.е. в квадратный метр в ЖК Виноградный на тот момент стоил 5,3-5,5 тысяч долларов.