В России при покупке квартиры в ипотеку переплата будет равнозначна стоимости четырех квартир.
2024 год - самый непредсказуемый. Уже сейчас проходят изменения по первоначальному взносу.
Вторичная недвижимость сейчас проходит в ипотеку по ставке в районе 18% и это негативно сказывается на рынке в целом. Сейчас на вторичном рынке в основном золотое время покупателя, особенно с наличными средствами. Так как если рассматривать покупку с минимальным первоначальным 15% на вторичном рынке и завышенной ставкой + максимальный срок, то мы получаем огромный платеж, одну квартиру и переплату по процентам равным еще четырем аналогичным квартирам.
Продлят ли льготную ипотеку?
1 июля 2024 года заканчивают свои программы господдержка и семейная ипотека и вот главный вопрос продлят ли их, отменят совсем или скорректируют. Большинство экспертов и аналитиков склоняются к тому, что господдержку отменят и оставят лишь семейную и айти-ипотеки.
Семейную расширят, а IT-ипотеку, наоборот, сократят лимиты. Я же считаю, что, скорее всего, наиболее ожидаемый вариант будет следующий. Господдержка останется, но ставку на нее повысят возможно на 2-3%. Так же ожидается снижение ставки по вторичной недвижимости примерно к середине лета. В этом случае не будет большого разрыва между вторичной и первичной недвижимостью, как сейчас. Цены стабилизируются и скорректируются. В этом случае просадки резкой по цене получится избежать.
Стоит ли брать сейчас квартиру?
Тут все зависит от цели вашей покупки. Если вы приобретаете за наличные, однозначно да, стоит, и нужно брать недвижимость на вторичном рынке, так как из-за высокой ипотечной ставки часть собственников снизили цены. Можно найти отличный вариант.
Если мы говорим о покупке вторичной недвижимости в ипотеку то, чтобы это было выгодно, необходимо:
- нужно закрывать кредит большими платежами, чем основной платеж по ипотеке;
- можно рассчитывать на рефинансирование. В данный момент программы рефинансирования нет, но предполагается что она появится уже в этом году.
В этом случае вы получите квартиру по низкой цене и в дальнейшим сможете рефинансировать свою текущую ставку на несколько пунктов ниже и соответственно получите выгодную процентную ставку к низкой цене квартиры.
