Инициирован процесс застройки исторической части Комсомольского района
Автор: Илья Ширтанов
14 июня официально опубликовано постановление администрации г. о. Тольятти, в котором идет речь об изменении функционала земельного участка на ул. Матросова, 5, в Комсомольском р-не города. Это территория, прикрепленная к зданию бывшей школы №7, построенному в 50-х гг. прошлого века. Чиновники предлагают установить для земельного участка зону высотной жилой застройки. Исторический анклав внутри Комсомольска долгое время находится в поле зрения бенефициара ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА.
10 июня администрация Тольятти издала постановление №1049-п/1, которым комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) предписывается до 10 июля 2024 г. подготовить проект о внесении изменений в ПЗЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0201057:813. Непосредственно в документе говорится об изменении «территориальной зоны Ж-6 (зона объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования) на территориальную зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки)». Здесь же дается пояснение, что участок расположен на ул. Матросова, 5.
Исторически в здании по ул. Матросова, 5, осуществляла деятельность общеобразовательная школа №7. Само здание относится к ансамблю застройки в стиле советского классицизма (т. н. «сталинского ампира» или «сталинанса»). Это первые дома в городе, с которых в середине 50-х гг. XX в. начиналась застройка Комсомольского р-на Тольятти.
Немногим более двух лет назад чиновники уже покушались на исторический облик Комсомольского р-на. 23 ноября 2021 г. в официальном печатном издании администрации г. о. Тольятти - газете «Городские ведомости» - было опубликовано постановление от 18 ноября 2021 г. №3578-п/1 «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Коммунистическая, д. 63, аварийным и подлежащим сносу» (см. «Хронограф» №7 (831) от 28.02.22).
Пока указанный МКД остался нетронутым. Про снос бывшей школы также говорить еще рано. Однако предпосылки уже созданы. Визуально можно отметить, что здание было относительно недавно отремонтировано. Тем не менее сегодня объект представляет собой строение с заколоченными окнами, окруженное заросшей кустарником территорией.
При этом, что немаловажно, участок с КН 63:09:0201057:813 не только охватывает пространство под бывшей школой, но и уходит вглубь квартала. Общая площадь земельного участка - без малого 1 га. Заполучить такой кусок земли в старой части Комсомольского р-на под застройку высотным жильем - большая удача. Разумеется, модераторы процесса в официальном документе не обозначены. Тем не менее можно полагать, что от реализации подобного проекта не отказался бы собственник фирмы-застройщика ООО «Единение» Валерий Шиянов.
Совсем недавно, в марте 2024 г., МКУ г. о. Тольятти «Центр хозяйственно-транспортного обеспечения» (ЦХТО) заключило контракт на разработку проекта сноса объектов в соседнем от бывшей школы №7 квартале. Уместно напомнить, что в 2012 г. ООО «Единение» Валерия Шиянова пыталось застолбить территорию во дворе дома по ул. Матросова, 4а. Ранее около МКД по ул. Матросова, 4а, размещалась котельная. «Единение» вышло с инициативой о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (МКД 3-25 этажей) данного земельного участка.
Тогда завершить операцию не удалось. Планы Шиянова были сорваны утилизатором советского предприятия «Куйбышевфосфор», сегодняшним бенефициаром ООО «Химзавод» Ириной Гендель (см. «Хронограф» №8 (407) от 5.03.12). По итогам публичных слушаний 50 чел. проголосовали против застройки. За проголосовал 31 чел. Отрицательно высказался в т. ч. представитель Ирины Гендель.
Спустя год было организовано протестное движение общественности (см. «Хронограф» №29 (473) от 16.09.13). Более чем на 10 лет тему закрыли, и могло показаться, что модераторы потеряли интерес к территории. Заблуждение было развеяно обстоятельствами, описанными выше. Точнее инициативой ЦХТО о расчистке внутриквартальной площадки.
После демонтажа объектов за МКД по ул. Матросова, 4а, Шиянову выпадет шанс вернуться к вопросу застройки площадки. Земли для строительства высотки или даже комплекса зданий внутри квартала достаточно. Если же процесс дойдет до сноса здания бывшей школы №7 на Матросова, 5, застройщику тем более будет где развернуться. В случае с МКД по ул. Коммунистической, 63, на защиту своего дома вышли жильцы. Защищать здание бывшей школы, похоже, будет некому.
