Аренда объектов класса «В» и вовсе подорожала на 29%
На начало апреля 2024 года в Узбекистане не оставалось вакантных складов. Однако по итогам II квартала ситуация скорректируется, и в результате ввода логистического центра Orient Logistics доля вакантных площадей увеличится до 6,8%, прогнозируют аналитики NF Group. Предполагается, что данный объект будет полностью законтрактован в течение года.
История вопроса:
Помимо Orient Logistics, на рынке Узбекистана еще есть несколько новых объектов, отвечающих требованиям класса «А», в том числе склады Bayer Group и DHL, используемые для таможенных операций и оказания 3PL-услуг, а также новые логистические и распределительные центры Uzum Market, возводимые под собственные нужды компании.
По прогнозам NF Group, в Узбекистане до конца года введут не менее 60 тысяч кв. м качественных складских площадей. В числе наиболее значимых объектов – вторая фаза логистического центра Orient Logistics (21,5 тысячи кв. м), первая фаза нового логистического центра Uzum Market (21 тысяч кв. м), складской комплекс Balton Trading Asia (20 тысяч кв. м).
Эксперты NF Group прогнозируют, что средневзвешенная ставка аренды на складыы класса «А» вырастет на 26% уже по итогам II квартала и составит $156 за кв. м в год. Склады класса «В» подорожают на 29% – до $71 за кв. м в год.
Напомним, что складская вакансия в Азербайджане упала за полгода, с октября 2023 года по март 2024 года, на 2,7 п.п – до 1,2%. При этом за этот же период в стране ввели в эксплуатацию всего один новый объект: вторую фазу логистического центра Araz в поселке Курдаханы площадью 10 тыс. кв. метров. LR