- Даша, опять пришла бумага, от коллекторов.
- Света, ну какая может быть бумага? Я ничего не брала, это ошибка.
- Даша, да какая ошибка. Что ты творишь?
- И вообще, это моя жизнь, что хочу, то и делаю.
- Тогда перепиши свою долю в квартире на меня.
- Нет, нам это поровну от родителей досталось. Вот если бы бы не ты, я бы вообще свою долю продала.
Света повесила трубку и вздохнула. Квартира им досталась с Дашкой по наследству от родителей. Дашка там жить не собиралась, жила то у кавалера, то еще где.
Света радовалась, что ей достался этот уголок. Она жила с мужем очень плохо. Как родила, так тот решил, что все, жена никуда не денется, и расслабился. Командовал, кричал, мог ударить. Попрекал каждым куском хлеба. Когда она вышла на работу, легче не стало. Дочка болела, частые больничные, маленькая зарплата. Света терпела, на съем жилья денег не было, идти с ребенком к родителям не хотелось, мама всегда придерживалась позиции, что во всем виновата женщина. Бьет и кричит? Сама напросилась. И когда родителей не стало, Светлана решительно собрала вещи и съехала. Муж кричал вслед:
- Да ты ко мне через месяц приползешь, в ногах валяться будешь, просить обратно принять. Кому ты с хвостом нужна, на себя посмотри.
Но она подала на развод, на алименты. Пусть и маленькие, но свои. Материально было нелегко, но морально – легче. Одна проблема- Дашка со своими кредитами. Света понимала – выкупить долю не удастся, денег у нее нет, даже кредит платить нечем. Только-только стали хотя бы питаться нормально с дочкой, немного обновили гардероб.
Летом Света жила на даче. Она принадлежала свекрови, но та бросила ее давно, написала завещание на внучку. Домик там был летний, старенький, но на участке растила она овощи, делала маринады, и зимой им хватало. Да и дочка ягоды свежие ела, овощи.
Тут пришло письмо:
- Ой, Даша банкротится, ее долю на торгах продают, за миллион? Да вся квартира миллион стоит, чуть больше.
Она пожала плечами:
- Мне хоть за миллион, хоть ха сто тысяч, не выкупить.
И она уехала на дачу, а там позвонила знакомая:
- Светка, ты где работаешь?
- Да вот там-то.
- На копейки сидишь? Ты же классный спец.
- Пока маленькая дочь была – на больничные, сама понимаешь.
- А сейчас?
- Сейчас уже самостоятельная, в школу пошла.
- Тогда приходи к нам на собеседование, оклад значительно побольше, начнешь работать, если все пойдет хорошо, то и премии будут.
Света прошла собеседование, вышла на новую работу. Да, чаю попить и посплетничать было некогда, работа была интенсивная, но и оплачивалась весьма неплохо. Света втянулась, хотя сначала очень уставала. В этот период пришло какое-то письмо опять по Дашкиному банкротству. Света его даже не открыла, бросила на полку, да и забыла.
Через полгода звонок в дверь:
- Здравствуйте, я Денис, вот свидетельство о собственности, половина моя.
- Но как же, меня никто не уведомлял.
- Уведомляли.
- Но там миллион был.
- Какой миллион, за 500 тысяч я выкупил.
Света пошла в суд:
- Я имею преимущественное право покупки, и за 500 тысяч выкупила бы сама. Но мне никто не предложил.
Финансовый управляющий принес все бумаги:
- Вот направляла – выкуп за миллион, а вот – за 500 тысяч. Она все получила, но ответа не последовало, следовательно, воспринято как отказ.
Суд ей в иске отказал. Светлана обжаловала это, дошла до третьей, кассационной инстанции, которая сказала:
Из определения Арбитражного Суда … судами установлено, что истец уведомлялась финансовым управляющим о снижении стоимости отчуждаемой доли до 500 000 рублей и возможностью выкупа доли по указанной цене. Доказательств того, что истец уведомил о желании приобрести 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, суду не представлено. Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суды пришли к верному выводу, что права истца на преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не нарушены, поскольку истец правом преимущественной покупки доли в общем имуществе не воспользовалась, при этом была надлежащим образом уведомлена о продаже спорной доли, в том числе о снижении начальной стоимости.
Света грустно сидела дома, и тут звонок:
- Здравствуйте, я Денис. Давайте поговорим о выкупе Вашей доли, или выкупите у меня.
- Предлагайте, за сколько?
- Вечером сегодня встретимся и поговорим, не по телефону же.
Они встретились, договорились о выкупе за 550 тысяч рублей. Светлану это устроилою.Она даже не стала ипотеку оформлять, взяла потребительский кредит, рассчиталась с Денисом.
- Все, квартира моя, спокойно с дочкой тут живем. Ничего, рассчитаюсь с долгами.
Даша позвонила через год:
- Света, мне тут жить негде, а ты квартиру выкупила, я у тебя поживу?
- Нет, Даша, как профукала, так и живи с этим.
- Это родительская квартира, там и я имею право жить!
- Ты прокутила свое право. Теперь квартира только моя, и не звони мне больше.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Восьмого КСОЮ от 31.05.2022 по делу № 8Г-5594/2022
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.