- Не проводить всю сумму в договоре . Во-первых вы и ваш супруг/га можете получить имущественный вычет . Каждый из вас может получить вычет из 2 млн руб и 3 млн по уплоченным процентам. Это составит от 240 до 680 тыс рублей каждому, про условии, что вы-плательщик НДФЛ.
Продавец может обанкротится, и при признании конкурсным управляющим сделки недействительной- вы будете претендовать только на сумму, указанную в договоре купли-продажи. А еще стоять в очереди других кредиторов.
2. Считать достаточным то, что если у продавца есть выписка егрн, значит рос реестр зарегистрировал сделку и продавец может ею законно распоряжаться. И не запрашивать другие документы. Но! квартира может быть в общей собственности супругов, когда в выписке фигурирует только один.
У меня был случай, когда продавец решил, что если только он указан в выписке, то может продавать квартиру без согласия жены, при условии , что квартира была куплена в браке.
И требуется нотариальное согласие на сделку . По факту вы можете прийти в банк и сделка просто не состоится.
3.В квартире есть прописанные на момент сделки, и продавец обещает их выписать после сделки в течение пары недель. По факту может быть прописанный престарелый и маломобильный человек, который должен явиться в мфц с собственником и выписаться. В большинстве случае это не происходит быстро. Продавец не хочет с этим связываться, либо в другое место прописать некуда. информация о прописанных может быть только в архивной выписке паспортного стола. В таком случае вам придется выписывать по суду, что требует и нервов, и денег.
Если вы подбираете вторичную недвижимость в Сочи, обращайте ко мне, чтобы урегулировать эти вопросы до сделки! 89189048990
