В Санкт-Петербурге на сегодняшний день только 1 полноценный небоскреб – это Лахта-центр 1 высотой 462 метра.
В ближайшие годы планируется строительство (и уже начались подготовительные работы на площадке) строительство еще двух небоскребов. Лахта-центр 2 высотой 703м и Лахта центр 3 высотой 555 метров
Есть и множество других проектов, но они все в данный момент на стадии прожектов и разговоров. А Лахта-2 и Лахта-3 реально в процессе начала строительства.
Для сравнения в Москве уже сейчас 44 построенных небоскреба, а к 2037 году будет построено минимум 183
В Нью-Йорке сейчас 250, а к 2037 году будет 350
С Москвой соревноваться бессмысленно.
А вот с Лондоном и Парижем вполне стоит. Тем более, что эти города, в отличие от США и Азиатских мегаполисов с очень большой архитектурной ценностью и низко этажной средневековой застройкой, как и Петербург.
Будут ли построены другие после строительства Лахта-2 и Лахта-3.
Несомненно, после постройки, заселения и освоения всех трех небоскребов, вокруг них сформируется мощная экосистема, которая дополнит и усилит притягательность этого района для продолжения высотной застройки.
Кроме того очень сильно подорожает прилегающая территория и строить низко этажную застройку станет экономически невыгодно.
Так же помимо экосистемы, будет построена и улучшена инфраструктура района, а именно новый аэропорт, станция метро, станции легкого метро, по аналогии с мцд в Москве
Все это сделает район более престижным и перетянет часть бизнеса из исторического центра в новый именно ДЕЛОВОЙ центр. А исторический центр высвободит огромные площади, которые очень быстро переформатируются в отели, хостелы и туристическую инфраструктуру. (как это и происходит в Париже, после строительства района небоскребов Де Фанс).
Поэтому деловой район Лахта, будет разрастаться и небоскребы будут строиться и дальше. И если первые 3 небоскреба – это имиджевые проекты и не факт, что будут сверхуспешные в коммерческом плане, то вот уже после их введения в эксплуатацию, именно экономическая выгода станет главной причиной строительства.
Да здания высотой 460-550и 700 метров в чистом поле– кроме газпрома вряд ли потянут другие компании. А вот построить скромные 150–180-метровые здания в уже сформированном деловом районе с инфраструктурой, спросом и отлаженным механизмом разрешения строительства будет смогут уже десятки компаний.
Еще важный фактор, то, что разного рода активистам, экологам, орнитологам и т. д. будет сложно остановить строительство небоскреба 150 метров частной компанией, когда рядом построены гигантские здания 500-700метров. Рассказывать, что 150 метров в высотном портит исторически вид, будет уже просто бессмысленно.
В этом плане Газпром является ледоколом, который прорубил сильнейшее сопротивление общественного мнения и чиновников города. И теперь десятки частных компаний гораздо меньшими усилиями смогут строить высотки. (пускай и простые и 150–200 метров). А каждый вновь построенный 150-200 метровый небоскреб будет усиливать эффект и наращивать привлекательность строительства последующих небоскребов.
Более того, далеко не факт, что и сам Газпром остановиться на достигнутом и после постройки 3 зданий успокоится. Как уже описано выше дальнейшее масштабирование строительства удешевляет каждое последующее строение и увеличивает рентабельность и прибыль.
Поэтому было бы глупо понести все издержки самим – а прибыль дать зарабатывать другим компаниям. Очевидно, что после строительства 3 флагманов Газпром продолжит застройку. И скорее всего понизит высотность до 150-200-250 метров, но зато увеличит численность зданий на последующих этапах строительства.
В любом случае после постройки Лахты-2 и Лахты -3 очень быстро начнет разрастаться полноценный деловой район, по аналогии с Лондоном, Парижем, Сан-Франциско