В России с 1 июля завершается федеральная программа льготный ипотеки. На рынке ждут существенного сокращения числа покупателей жилья. Каких изменений ждать застройщикам и тем, кто хочет купить квартиру, «ФедералПресс» рассказал аккредитованный аналитик недвижимости Александр Шляхин:
«Пока еще нет официального документа от правительства РФ, который будет регулировать рынок недвижимости после завершения всех программ ипотеки. Не исключено, что будут запущены какие-то другие программы, например, со ставкой уже не 8 %, а 12 %. Пока такого распоряжения нет, сложно сейчас говорить, как именно будет видоизменяться рынок недвижимости. Но я уверен, что документ появится в самое ближайшее время.
Пока же можно сделать предварительный прогноз, что спрос на недвижимость снизится. Станет меньше людей, которые могли бы взять ипотеку с нуля или даже с небольшим первоначальным взносом. Фактически на рынке смогут остаться люди, которые улучшают свои жилищные условия. То есть покупатели, которые уже имеют какую-либо недвижимость или хороший вклад, накопления. Такие потребители смогут небольшую сумму взять в ипотеку, под те проценты, которые будут предлагать в банках. Но брать они будут кредит уже не на 6–12 миллионов рублей, а 2–4 миллиона.
О возможности резкого снижения цен на недвижимость говорить пока рано. Возможно, стоимость будет падать постепенно. Фактически с начала 2024 года рынок недвижимости топчется на месте, стоимость жилья не изменяется. На некоторых позициях происходят незначительные колебания, когда ходовые маленькие квартиры немного повышаются в цене, а не особо востребованные локации слегка спускаются. Но в целом нет устойчивого снижения цен, в отличие, например, от 2015 года, когда все банки подняли высокую ставку по ипотеке.
Если все программы ипотеки существенно сократятся, то цены могут опуститься. Но во-первых, это будет происходить постепенно, а во-вторых, ожидается повышение инфляции, из-за которой корректировка цен окажется незаметной.
Также не исключаю, что застройщики будут искать свои способы увеличения продаж. Например, предоставление покупателям беспроцентных рассрочек».
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин