В 2004 году в России был принят закон о долевом строительстве многоквартирных домов — девелоперам разрешили использовать средства граждан для возведения домов.
На бумаге схема казалась кристально понятной: застройщик продаёт квартиры на этапе котлована и на вырученные деньги начинает стройку. На деле же проще оказалось провернуть мошенническую махинацию. Находчивые бизнесмены собирали оплату, заявляли о банкротстве и довольные разлетались по Гавайям.
В итоге объект строительства оставался недостроенным, и вместо новой квартиры дольщики отправлялись на митинги. За это время десятки тысяч людей стали жертвами недобросовестных застройщиков, потеряв и деньги, и будущее жильё.
В 2019 году в России насчитывалось более 158 тысяч обманутых дольщиков! Во многих городах России проходили масштабные акции, и тогда власти приняли новый закон, который полностью поменял схему строительства и покупки.
Сейчас посредником между покупателем и застройщиком стали банки и эскроу-счета.
Эскроу-счёт — это своего рода виртуальная банковская ячейка, на которой хранятся средства покупателя. Застройщик получает доступ к ним только когда объект сдан и дом введён в эксплуатацию, а значит, просто забрать деньги и уйти в закат больше не получится.
Как работает схема:
- Застройщик берёт деньги на строительство дома взаймы у банка.
- Каждый покупатель открывает эскроу-счёт, подписывает договор с застройщиком, и банк переводит на эскроу личные или кредитные средства покупателя в зависимости от способа покупки (ипотека или наличными).
- Банк передаёт эти деньги застройщику, только когда строительство завершается, а стройнадзор и другие инспекции принимают дом.
Если же застройщик не выполнил свои обязательства и не сдал дом вовремя, он выплачивает неустойку за каждый день просрочки. А если стройка заморозилась совсем, дольщики могут расторгнуть договор и вернуть свои средства обратно.
Так история с долевым строительством получила правовые рамки: недобросовестные игроки были устранены с рынка, а покупатели недвижимости получили гарантии и защиту своих интересов.
Подписывайтесь на канал Страны — застройщик работает со многими ведущими банками России и делится секретами, как выгодно и безопасно купить жильё. В одной из следующих публикаций расскажем, как приобрести квартиру даже без господдержки — не пропустите.