Хочу купить квартиру, вторичка, продавец хочет указать меньшую сумму из-за налогов, что я могу потерять и как в целом это скажется на сделки. Какие правовые последствия и риски?
На этот вопрос отвечает юрист Юридическо - риэлторской компании Мананкова Анна.
С точки зрения гражданско-правовых отношений участники сделки самостоятельно определяют стоимость жилья (ст. 421 ГК РФ) здесь всё чисто, а вот с точки зрения налогового законодательства это является серьезным нарушением.
Заключая сделку с целью ухода от налогов, рискуют обе стороны. В век информационных технологий каждый налогоплательщик оцифрован. Гос.органы располагают всеми необходимыми сведениями, имеются данные об имуществе, доходах и расходах. Налогоплательщик видит эти данные у себя в личном кабинете nalog.ru. Сведения о заключении сделки и прекращении права собственности попадают в налоговый орган из банка, где осуществляли расчет, из Россреестра, цифровой след остается на площадках где рекламировался объект.
Налоговый орган видит, что объект перешел новому собственнику ранее минимального срока владения – 3 или 5 лет, и потребует отчитаться, предоставить документы.
В случае выявления сокрытия налогов, а именно так это звучит согласно уголовного кодекса (ст. 198 УК РФ), ФНС пересчитает налог и обяжет нарушителей заплатить штраф - от 100 до 300 тысяч рублей. В отдельных случаях на бывшего собственника даже заводят уголовное дело по факту мошенничества. И не стоит заблуждаться в том, что это ответственность только продавца. Ответственность обоюдная, это как в случае с передачей взятки, ответственность несет и взяткодатель и взяткополучатель.
Помимо этого в случае реституции – возврата сделки в первоначальное состояние по любым причинам, покупателю вернуться только те деньги, что указаны в договоре.