Выбор между покупкой или возведением частного дома зависит от множества вводных. В публикации рассмотрим ключевые преимущества и недостатки двух опций. А также расскажем об основных этапах подготовки к самостоятельному возведению дома.
Строительство частного дома
Преимущества:
+ Индивидуальный проект, полностью соответствующий вашим потребностям.
+ Контроль в плане выбора материала, архитектурных решений.
+ Стоимость обычно ниже на 10-15%, чем у готовых вариантов.
Недостатки:
- При экономии финансов, придется вложить в процесс больше времени и сил (в особенности, если строить самостоятельно).
- Риск столкнуться с недобросовестными подрядчиками / поставщиками материалов.
- Чтобы осуществлять контроль над процессом, необходимо разбираться в строительстве и быть готовым принимать сложные решения на месте. Отсутствие контроля вызывает риски с качеством строительства.
Также стоит учитывать, что процесс строительства часто затягивается и оборачивается дополнительными финансовыми затратами сверх запланированных.
Покупка частного дома
Преимущества:
+ Быстрое получение жилья, без необходимости тратить время и силы на строительство.
+ Отсутствие рисков, связанных с качеством строительства и материалов.
+ Готовая инфраструктура и сети коммуникаций.
Недостатки:
- Более высокая цена.
- Ограниченный выбор типовых проектов, которые могут не полностью соответствовать вашим потребностям.
- Риск приобретения дома с неучтенными недостатками или дефектами.
- Опция вряд ли подойдет хозяевам земельных участков – куда экономнее выйдет возвести постройку на них, если вид пользования участком позволяет это сделать.
При покупке готового дома необходимо тщательно изучить все документы, проверить качество и состояние дома, а также убедиться, что он полностью соответствует вашим потребностям и ожиданиям.
Вывод
Таким образом, возведение частного дома предоставляет возможность экономии финансов. При этом, затраты времени и сил выше ввиду самостоятельного поиска подрядчиков, подбора материалов, контроля над процессом. Покупка жилья в этом плане гораздо проще, однако выйдет дороже. Более того, такой вариант плох ограниченным выбором проектов и сложностями с оценкой качества постройки.
Хочу построить дом из газобетона. С чего начать?
Рассмотрим алгоритм действий от появления идеи о жизни за городом до непосредственно начала строительства дома.
I. Оценить финансовые возможности
Чтобы мечта о загородном доме не превратилась в законсервированную на много лет коробку, необходимо определить возможные затраты на строительство. В них входят:
- приобретение участка под строительство
- проектные работы и получение разрешительной документации
- проведение коммуникаций
- затраты на приобретение строительных материалов, их доставку
- подготовка участка к строительству (напр., вырубка деревьев)
- обеспечение проживания строителей и электричество
- оплата труда строителей
- внешняя, внутренняя отделка (если не вложены в проект)
- остекление, установка электрики и сантехники, меблировка
- благоустройство участка после стройки
Перечень может варьироваться - возможно, у вас уже имеется земельный участок. Также, в случае с относительно небольшими по масштабу проектами, дом из газобетона возможно возвести силами нескольких человек из числа родных или знакомых.
II. Выбрать и приобрести участок
Размер участка определяется масштабами будущего строительства. Следует обратить внимание на такие особенности:
1. Близость к черте города.
2. Качество дорог для подъезда к участку, наличие инфраструктуры.
3. Проведены ли на участок коммуникации.
4. Экологическая обстановка в области.
5. Тип грунта на участке, уровень грунтовых вод.
6. Наличие правоустанавливающих документов.
III. Выбрать проектную организацию / архитектора
Сотрудничество с архитектором также проходит поэтапно. Во время консультации определяются параметры будущего дома, затем заказчику предоставляется эскиз (чертежи, генеральный и ситуационный планы, разрезы, фасады и т.д.).
Далее разрабатывается проект - он подразумевает наличие паспорта объекта для согласования в инстанциях, а также полную рабочую документацию.
IV. Получение разрешения на строительство
В администрацию населенного пункта, в котором расположен участок, следует обратиться со следующим перечнем документов:
1. Заявление о предоставлении разрешения на строительство.
2. Договор купли-продажи участка.
3. Кадастровый паспорт участка.
4. Проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры.
5. Акт, содержащий информацию о натурном установлении границ.