Почему НЕЛЬЗЯ ! ПОКУПАТЬ И ПРОДАВАТЬ жильё в 2024 м году.
Добрый день, дорогие читатели. Надеюсь, моя статья заставит вас задуматься и не совершить опрометчивых поступков.
Речь пойдет об осточертевшей многим ситуации на рынке недвижимости.
НОВОСТРОЙ
Наблюдая за стоимостью новостроя в г. Курск и г. Белгород - прямо скажем ,,неспокойных городах,, ,за последние 10 месяцев я отметил рост цен на 15- 30 % в зависимости от локации. К примеру , в августе 2023го мне пришлось отдать за квартирку 5800 000 , сегодня за точно такую же просят 6900 000.
НО. Просить они просят. Кто её купит?????
Большинство банков, не дождавшись 1 июля 2024 г, обрезали льготную 8 % ипотеку. А по ней проводили более половины всех сделок ( до того, как скакнул взнос до 30 % - да и после этого 40 % рынка держалось на льготке)
А теперь что мы имеем :
ДомКлик заявляет, что в 2024 м году заложили даже БОЛЬШЕ домов, чем это было сделано в 2023 м.
Ставка ЦБ вывела рыночную ставку по ип. кредитам в область заградительной - платежи смогут потянуть не только лишь все=) 19 % - это мрак.
Делаем вывод - стоит ждать ,, АКЦИЙ,, от застройщиков в ближайшее время на фоне увеличения предложения и обвала спроса.
Иначе они навернутся медным тазом. А значит, стоит подождать с улучшением жилищных условий семейникам и айтишникам - ставка у них останется вкусной, а к 25 му году скворечники уже будут не на вес золота явно=)
ВТОРИЧКА
1. Покупка вторички за нал.
Буду лаконичен. Рано. Жди. Будет возможность урвать лакомый кусок довольно скоро.
2. Покупка вторички с использованием ипотечного кредитования.
С головой надо быть в состоянии войны, чтобы сегодня на это пойти. Платежи неподъёмные, переплата - ужасная. Не надо глупить, надо ждать адекватных ставок . Пока ставка заградительная - набираемся терпения и ТЕРПИМ в старом жилье, на съёмных квартирах, с родителями ...... да куча вариантов есть ,чтобы не залезть в петлю.
3. Продажа вторички. Не время. Торговаться будут нагло, сбивая не по 5-10 % , а сразу по 15-20 % стоимости (а то и все 30 ). Что логично.
Тяжесть такого ключа наша экономика ( и так нагруженная тем, что не стоит упоминать в статье ) долго выдерживать не сможет. Будет откат ставки ЦБ. НО не завтра. Оптимистично - лето 2025го года . Как раз к сезону продаж. Вот тогда можно будет расставаться со своими хибарами. И оставаться в хорошем плюсе.
Да , есть вариант продать со скидкой сейчас , положить под 19 % на 7 месяцев. НО . Это время надо где -то жить. Нервов хватит держать в рублях такую сумму на счетах ? У меня точно нет, хотя я довольно стрессоустойчивый. Стоит ли потраченное здоровье этих копеек ? Не думаю.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Как я понял, после отмены льготки , до 25 го года ( в 25м дам свежий прогноз) не стоит ни покупать, ни продавать жильё в любом виде .
Казалось бы , парадокс,что оба варианта убыточны. Но не стоит забывать , что в системе , кроме покупателя и продавца ,есть третий , самый важный агент - банк и его ставка по ипотеке =)
Продавая и покупая жильё в 2024 году вы будете раскармливать и так жирный СБЕР. Хватит нести деньги на новые майбахи и яхты.
ПОЗАБОТЬТЕСЬ О СВОИХ ЖИЗНЯХ, А НЕ О ЖИЗНИ ДЯДИ БАНКИРА !!!!!!!
(и других дядей, которые за банкирами стоят)