Когда-то замок Пугачёвой в Подмосковье вызывал бурю эмоций и презентовался как самое роскошное жильё в Москве и даже России. Однако со временем выяснилось, что жить в таком доме некомфортно. Даже звёзды утверждают, что не захотели бы проживать в этом замке, даже если бы им заплатили. Кроме того, хитрые схемы, используемые при строительстве таких домов, вызывают вопросы, как и уклонение "элиты" от налогов.
Замок, который удивляет
Цифры, характеризующие замок Пугачёвой, действительно впечатляют: 2467 квадратных метров жилой площади и сад площадью в два гектара. Это серьёзное строение, достойное звёзд русской эстрады. В социальных сетях Галкина* и Пугачёвой можно увидеть фотографии их великолепного дворца, выполненного в французском стиле. В архивах телевидения есть кадры, показывающие масштаб этого строения. Но стоит присмотреться к дому внимательнее: один взгляд на публичную кадастровую карту сразу вызывает сомнения относительно этого здания.
Изучая карту, можно заметить, как "интересно" проведено межевание участков. На самом деле, замок Пугачёвой занимает сразу шесть земельных участков, кадастровая стоимость которых составляет 10-11 миллионов рублей каждый. Однако, стоит учитывать, что кадастровая стоимость недвижимости не всегда отражает её реальную цену. Продавать такую землю можно и дешевле, и на это есть веские причины. Деревня Грязь в Одинцовском районе Московской области — это самая обычная подмосковная деревня. Здесь нет никакой инфраструктуры, охраны или элитных соседей. Конечно, назвать жилище Галкина* и Пугачёвой захолустьем сложно, но любой риелтор подтвердит, что в ближнем Подмосковье есть более дорогие и развитые территории.
Дом на шести участках появился неслучайно. Владелец дома Максим Галкин* покупал их постепенно, достраивая части замка одну за другой. На "рыцарских" угодьях четы певицы и лицедея даже есть свой амфитеатр в псевдороманском стиле.
Видок ещё тот
Теперь обратимся к дизайну строения. И здесь снова возникают вопросы. Замок в русской деревне, где через забор у соседей куры клюют зерно, выглядит довольно странно. Здание действительно напоминает замок в романском стиле, распространённом в средневековой Франции: большое светлое строение с остроконечными башнями, огромным круглым витражным окном и барельефами на фасаде. Но выполнено всё, мягко говоря, на любителя. Специалисты называют такой дизайн "смехотворным". И действительно, если присмотреться, станет очевидно, что проект объединяет множество несоответствующих элементов. Очевидно, что Галкин* хотел поразить гостей роскошью своего жилища.
"Даже если бы мне заплатили деньги, я выдержал бы сутки в этом доме, но не больше," — заявил телеведущий Андрей Малахов.
Хотя над проектом замка работали профессиональные архитекторы, пожелания заказчика были законом. Так на фасаде замка появились горгульи и драконы. Внутри всё отделано под средневековье, но с современным комфортом. Однако в дизайне сочетаются несовместимые вещи, такие как репродукции картин и копии средневековых рыцарских доспехов.
Теперь просто представьте, как этот замок выглядит с одного из соседних участков.
В Сети ходят слухи, что у дома Пугачёвой даже нет адреса. Однако это не так: у здания есть адрес, и его легко найти. На публичной кадастровой карте также обозначены дом и дополнительные постройки на участках. Судя по виду кадастровой карты, межевание проводилось давно и не отражает текущей ситуации.
Коммунальные расходы на этот дворец, включая отопление, приближаются к 500 тысячам рублей в месяц. К этому нужно добавить расходы на уход за садом, охрану и прислугу, поддерживающую функционирование всех инженерных систем, что составляет еще 500 тысяч рублей. Таким образом, с учетом налогов на охрану и поддержание жизнедеятельности этой махины, ежемесячные расходы достигают около 1 миллиона рублей. Фактически, в подмосковной деревне расположен целый мини-город со своей экосистемой.
И что самое интересное, этот огромный дом не подпадает под новое увеличение налогов на имущество.
"Стоимость не будет высокой. Когда-то объект относился к сегменту «супер-люкс», но сейчас он морально устарел. На рынке есть гораздо более современные, комфортные и продуманные проекты," — отмечает владелец агентства недвижимости Виктор Садыгов.
Киркоров, Ивлеева и налоги
Уклонение от налогов — давняя традиция русской элиты, и ярким примером является история Филиппа Киркорова.
В последнее время популярный исполнитель постоянно сталкивается с финансовыми проблемами. Трудности преследуют его как в России, где он числится налоговым нарушителем, так и в США, где ему угрожали конфисковать особняк во Флориде.
Не всё гладко и с московской недвижимостью Киркорова. В 2021 году певец приобрёл двухэтажный пентхаус на Арбате площадью 537 квадратных метров примерно за 1 миллиард рублей. При этом кадастровая стоимость этого помещения составляет 300 миллионов рублей. Налоговая служба внесла двухэтажную квартиру в категорию "роскошная недвижимость" и рассчитала налог по ставке 2% от кадастровой стоимости, что составило 6 миллионов рублей.
Однако Филипп Бедросович категорически не согласился с этим налогом, заявив, что он уже заплатил 2 миллиона рублей. Ситуацию разъяснил адвокат Киркорова Александр Добровинский:
"Произошла ошибка при подсчете налога на квартиру Филиппа Киркорова, в ходе которой, вероятно, была указана неверная кадастровая стоимость жилья. В связи с этим налог оказался завышен более чем на 4 миллиона рублей. Необходимую сумму Филипп Бедросович оплатил, а ошибка в расчёте будет доказана в суде."
Тем временем, проблемы с налогами есть и у организатора "голой вечеринки" Анастасии Ивлеевой. Она и вовсе задолжала налоговой 11 миллионов рублей. При этом счета компании "Коленки Пчелы", где Ивлеева является соучредителем, налоговая ранее не трогала.
*Признан иноагентом