Когда человек решил строить себе загородный дом, то он становится похож на путешественника, который решил покорить вершину Эвереста. Много трудностей подстерегает его на пути восхождения к этой вершине.
Этим постом, мы решили помочь всем «начинающим путешественникам», которые не знают пока, как подступиться к подножию горы и дать ряд рекомендаций (пошаговую инструкцию).
При выборе земельного участка для строительства жилого дома следует обратить внимание на следующие факторы:
- транспортная доступность: наличие остановок общественного транспорта и качество дорог;
- площадь участка: размер должен соответствовать площади и проекту дома, например, для одноэтажного дома более 100 квадратных метров подойдёт участок в 10–15 соток;
- рельеф: если участок имеет уклон, потребуются дополнительные затраты на земляные, планировочные и дренажные работы;
- социальная инфраструктура: расположение магазинов, детских садов, школ, поликлиник;
- инженерные коммуникации: близость водопровода, электричества и газа, а также возможность их подключения;
- назначение земли: участки для жилых домов должны находиться на территории населённых пунктов или сельскохозяйственных земель с допустимыми видами использования, такими как индивидуальное жилищное строительство, жилая застройка, личное подсобное хозяйство, садоводство и дачное хозяйство (информацию можно получить в выписке из ЕГРН);
Вообще процесс покупки участка не сильно отличается от приобретения квартиры или дома.
Подготовка проекта: создание своими силами или обращение в архитектурную фирму. Во втором случае вы получите детальный чертёж, включающий не только планировку здания, но и всю необходимую информацию о конструкции объекта (размеры элементов, количество материалов, габариты проёмов, ширину стен между ними, схему расположения инженерных систем).
Важные аспекты при выборе проекта:
планировка,
количество и площадь комнат,
число санузлов,
конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, котельная, кладовая),
форма крыши,
форма окон.
Согласно законодательству, высота индивидуального жилого дома не должна превышать 20 метров, и запрещено возведение зданий выше трёх этажей.
На этом этапе также происходит подготовка участка к строительству дома.
Необходимо:
- обеспечить удобный доступ к участку;
- спланировать территорию, определив местоположение дома, хозяйственных построек, сада, огорода и других зон, а также выбрав место для прокладки инженерных коммуникаций;
- демонтировать ненужные объекты, которые не соответствуют проекту, и удалить лишнюю растительность;
- провести земляные и планировочные работы для выравнивания поверхности участка (если имеются неровности);
- осуществить инженерно-геологические исследования, которые помогут определить состав почвы, плотность грунта и глубину залегания грунтовых вод;
- подключить коммуникации (для строительства важно, чтобы участок был обеспечен электричеством и водоснабжением).
Выбор технологии строительства— индивидуальное решение каждого. Существует множество вариантов строительства, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. При выборе материалов следует учесть рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.
Можно выделить три основных типа технологий:
1. Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. Этот вариант отличается высокой прочностью и надёжностью, каменные дома долговечны и устойчивы к любым погодным условиям.
2. Каркасные дома, включая дома из СИП-панелей. Эта современная технология предполагает возведение каркаса, утепление и обшивку с двух сторон плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас не нужен, дом собирается из готовых блоков.
3. Деревянные дома, срубы. Существуют различные технологии строительства из дерева (например, из клеёного бруса или оцилиндрованного бревна).
Выбор подрядчика: один вариант — выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом полностью, или использовать услуги разных компаний для каждого отдельного вида работ. Лучше выбрать первый вариант, потому что у каждой компании свои стандарты работы, и другая бригада может не согласиться с ними.
При выборе строительной компании рекомендуется проверить квалификационные сертификаты, просмотреть портфолио с уже построенными объектами и, что ещё лучше, посетить объект, который строится, чтобы увидеть процесс работы своими глазами.
Рекомендуется заключить договор подряда с организацией, чтобы определить объём работ, сроки их выполнения и порядок действий в случае невыполнения обязательств одной из сторон. Оплата производится поэтапно после принятия каждого отдельного вида работ. Вместе с договором важно составить детальную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
Закупка материалов может осуществляться как подрядчиком, так и самим заказчиком — это определяется договором. В некоторых случаях первый вариант может быть выгоднее, так как строительные компании могут приобретать материалы со скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.
Перед началом строительства необходимо согласовать план будущего дома с местными властями. С 2018 года получение разрешения на строительство не обязательно, но нужно следовать уведомительному порядку.
Самый простой способ — отправить уведомление о планируемом строительстве через портал государственных услуг. К заявлению нужно приложить проект дома и схему расположения на участке (её можно сделать самостоятельно).
Рассмотрение запроса займёт 7 рабочих дней. В результате вы получите уведомление о соответствии плана строительства установленным требованиям.
Процесс строительства дома происходит поэтапно:
Заливка фундамента.
Возведение стен.
Монтаж крыши.
Установка окон и входных дверей.
Отделка фасада.
Время выполнения каждого этапа зависит от выбранной технологии строительства. Затем можно приступать к внутренним работам: прокладке коммуникаций, разводке электрики и отделке внутри помещения.
После завершения всех работ согласно договору, собственник и подрядчик подписывают акт приёма-передачи.
Для регистрации права собственности на дом необходимо выполнить два условия: наличие фундамента и теплового контура (крыши, окон и входных дверей). Коммуникации в дом можно не проводить.
После окончания строительства следует обратиться к кадастровому инженеру, который произведёт замеры и подготовит технический план дома. Затем нужно собрать пакет документов, включая уведомление о соответствии параметров строительства, и передать их в местную администрацию (через МФЦ).
Если все требования соблюдены, администрация самостоятельно направит документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется только оплатить государственную пошлину и дождаться внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).