Сейчас достаточно много свободных помещений и, казалось бы, почему конечный арендатор сам не может арендовать всё помещение, а лишнюю часть сдать в субаренду?
На самом деле это самый частый вопрос, который мне задают. Но нет, не может!
Во первых собственник бизнеса при поиске, не смотрит помещения большей площадью, чем ему нужно, во вторых он занимается своим бизнесом и не хочет связываться с дополнительной головной болью, ведь он не разбирается в недвижимости. Да и вообще, он даже не думает об этом.
Чтобы не упустить помещение в хорошей локации, нужно быстро принимать решение. Но обязательно проверить историю объявления, если оно давно висит, значит что-то с ним не то: или все-таки с локацией проблема (это надо смотреть на месте) или завышена ставка.
Хорошие помещения уходят в течении недели, после размещения объявления. Если объявление висит дольше, значит можно вести переговоры с собственником о торге или других дополнительных, выгодных для нас, условиях.
Работа с собственником требует отдельного внимания. Нет необходимости скрывать, что помещение будет сдаваться в субаренду. Так вы сразу будете знать, что собственник на это готов и не выгонит вас раньше времени или не поднимет аренду через пару месяцев.
Забегая вперед, скажу, что все индексации нужно прописывать в договоре с датами и суммами. Но про договор я напишу в отдельном посте. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Кто встает на субаренду? Тут все просто - частники, собственники малого бизнеса, "своего дела". Но, должна сказать, что и некоторые сетевики тоже встают на субаренду. Это могут быть продукты, табак, микрозаймы, алкомаркеты и пр. - главное, чтобы локация им подходила.
Не встают на субаренду крупные сетевики и аптеки. Напишите в комментариях, если вы знаете, кто еще не встает на субаренду?