Многие жители столицы (и не только) имеют доход за счет сдачи в аренду (вернее в коммерческий найм) лишних квартир. Понятно, что квартир, как и денег, лишних не бывает. Но есть люди, которым квартиры достались, например, по наследству или в подарок и они эти квартиры оставляют для так называемого пассивного дохода, то бишь для сдачи в аренду.
Есть также категория инвесторов, которые покупают квартиры за счет ипотечных или собственных средств, чтобы потом сдавать эти квартиры. Если ипотека, то можно гасить кредит за счет поступающих денег полностью или частично.
Но выгодно ли такое вложение?
Давайте посчитаем. Если мы говорим про Москву, то тут рядовые квартиры стоят 10-15 млн (однокомнатные или двухкомнатные). Сдаются они в аренду примерно за 50-70 тыс. Получается 50*12= 600 000 в год (при цене 10 млн) и 70*12= 840 000 в год (при цене 15 млн). Минус коммуналка, минус налоги (некоторые их платят, хотя должны платить все). Получается 5-6% годовых.
Если взять в расчет, что в банках по вкладам сейчас можно получать 15-16% годовых, то это явно невыгодно.
Аргумент многих собственников - квартира надежнее! Деньгам доверия нет.
Разумно. Кроме того недвижимость повышается в цене со временем. Это тоже верно, но не всегда. Сейчас как раз на рынке наступает стагнация и квартиры если не дешевеют, то уж точно сильно не дорожают.
Вообще тем, кто рассматривает арендные квартиры на перспективу - для детей, например, действительно лучше оставить их как вложение в будущее. Но многие хотят получать деньги сейчас. И больше, чем 5% годовых. Но при этом продавать свои квартиры боятся.
Что можно сделать в таком случае?
В таком случае можно найти более высокодоходную недвижимость. Для этого на рынке есть несколько сегментов, например готовый арендный бизнес (ГАБ), где вы покупаете помещение, например офис, кафе, аптеку или магазинчик, где уже долгое время сидит арендатор и еще долго-долго будет сидеть. Тут вы получаете уже не 5-6% годовых, а уже 12-14%, что значительно интересней, а степень надежности и подорожания такая же как у квартир.
Приведу конкретный пример:
У моих знакомых есть квартира стоимостью примерно 15 млн (небольшая двушка без ремонта), которая сдается около 50 тыс/мес.
Мы предложили им купить студию в одном из наших проектов (Гостиница Салют на Юго-западной). В этой гостинице сейчас акция от отельеров - гарантированный доход 100 000 на первый год. Стоимость номера-студии примерно 8-10 млн. вот и считаем: продаем квартиру за 15 млн, покупаем студию за 10. Студию сдаем за 100 000/мес и оставшиеся 5 млн кладем на депозит под 15% годовых - это еще 60 тыс/мес. Получаем 160 тыс в месяц вместо 50. Выгоднее?
Для тех, кого заинтересовала эта тема, дам конкретные телефоны по конкретным проектам. Пишите!