Один из важных факторов ликвидного проектирования — архитектура, которая решает задачи и жителей, и застройщика, а также повышает ликвидность проекта. Подробнее в нашей статье.
Три этапа выбора ЖК
Наряду с эргономикой квартиры все бóльшую важность для потенциального покупателя приобретают параметры жилого комплекса — сначала он смотрит на проект в целом и принимает решение: подходит он ему или нет. Далее рассматривает более детально.
1. Интересующие потребителя начальные характеристики — это плотность застройки, этажность, приватность дворов, качество благоустройства, наличие и размещение парковочных мест. А также встроенные нежилые помещения, которые бы частично или полностью закрывали запросы в сервисах, услугах или проведении досуга.
Архитекторы должны думать о том, чтобы ЖК при первом взгляде понравился будущим жителям. Иначе архитектура становится декоративной и бесполезной.
2. Если жилой квартал отвечает всем критериям, покупатель спускается по иерархии ценностей и задач на более утилитарный уровень — начинает рассматривать фасады и дворы с расстояния вытянутой руки. Здесь тоже необходимо найти баланс между красотой и функциональностью.
Далее он заходит в дом и оценивает, насколько подъезд светел, удобен и насыщен вспомогательными помещениями, например, колясочной, зоной ожидания и камерами хранения. Насколько удобно размещение почтовых групп, спуски в подвал и кладовые.
3. И уже в завершение будущий жилец переходит к эргономике квартиры. Архитектор должен знать востребованные решения, иначе проект получится красивым внешне, но неудобным внутри. Важно понимать, как устроен быт людей, распорядок, какая мебель чаще всего используется. Архитектор сегодня и социолог, и дизайнер интерьера в какой-то степени.
Как повысить ликвидность проекта
Главная задача ликвидного проектирования — разместить достаточное количество жилой площади на участке, обеспечив при этом необходимое число парковочных мест и должную инсоляцию. Последнюю задачу можно решить за счет «плавающих» окон на фасадах, увеличения высоты световых проемов и витражного остекления в пол с применением конструкций повышенной огнестойкости и алюминиевых рам.
Еще один принцип ликвидности — удобные планировки. Например, в однокомнатной квартире площадью 45 м² можно разместить кухонную нишу и столовую-гостиную. Все пространство общественной части квартиры может доходить до 25 м², в то время как спальня займет не более 12 м².
И такая квартира будет продаваться, потому что бóльшую часть времени дома человек проводит именно в столовой-гостиной.
Повышают ликвидность скрытые зоны хранения, куда складывается все, что захламляет пространство — несезонная одежда или хозяйственный инвентарь.
Есть и локальные задачи, которые решаются нестандартным образом. Для экономии средств застройщики возводят здания без чердака. Поэтому верхние этажи менее востребованы среди потребителей, так как жители боятся промерзания и протечек. Чтобы нивелировать эти опасения, можно спроектировать последний этаж как хайфлэт или создать общую террасу для всех квартир.
➡️Заявку на разработку ликвидного проектирования можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67.