Друзья, мы подготовили чек-лист для выбора земельного участка, чтобы вы могли ехать на осмотр и не пропустить ничего важного.
Итак, по каким критериям мы оцениваем земельный участок.
1. Форма участка. Желательно, чтобы участок был прямоугольной формы, с пропорциями 3 на 4. Это позволит вам сделать грамотную планировку территории и соблюсти все необходимые отступы.
2. Без уклона на участке. Лучше выбрать ровный участок, ведь его отсыпка может равняться стоимости самого участка.
3. Уровень грунтовых вод или УГВ. Высокий УГВ сулит дополнительными расходами по дренажу участка и обустройству фундамента будущего дома. Для того, чтобы достоверно определить уровень грунтовых вод необходимо заказывать геологию – бурение и отбор проб. Но, есть и косвенные признаки – характер растительности. Если она без полива выглядит здоровой, имеет насыщенный цвет и не желтеет в засушливую погоду, а наоборот, разрастается пышным цветом, значит близко есть вода. Влажные места любит камыш, крапива и осока.
4. Подъездные пути. Обратите внимание можно ли подъехать к участку на легковом автомобиле, как далеко заканчивается асфальтированное покрытие и что будет, когда растает снег или пойдут дожди.
5. Соседняя застройка. Если вы смотрите землю на уже освоенной территории, то можете сразу оценить ваших соседей, насколько там благополучно. В новых коттеджных посёлках, где есть единый застройщик, стройка и благоустройство завершатся плюс-минус одновременно. А вот если в «коттеджном поселке» продаются не дома, а только участки, люди начинают заниматься стройкой самостоятельно. Тогда будьте готовы ещё лет пять или семь, что у вас под боком будет стройка, со всеми вытекающими последствиями в виде разбитых дорог, пыли и шума.
6. Ширина улиц. Раньше ширине проездов не уделяли должного внимания. Особенно узкими проездами страдают садовые поселки. При осмотре отметьте, сможет ли к вашему будущему участку подъехать строительная техника, можно ли проехать по улице, если на обочине припаркована машина соседа? Если вы смотрите новые коттеджные поселки, то там с шириной улиц будет все в порядке.
7. Удаленность от города. Если вы выбираете землю именно для ИЖС, то время до работы/сада/школы будет иметь принципиальное значение. Причём расстояние и время до города не всегда равны друг другу. Порой из пригорода в центр доехать быстрее, чем из другого района города по пробкам.
8. Старые постройки и поросль. И то и другое потребует ликвидации, а это затраты.
9. Качество связи. Проверьте, ловит ли у вас на участке телефон, стоит ли значок LTE и как быстро работает интернет? Если вы рассматриваете пригород, то неплохо иметь доступ к оптоволокну.
10. Социальная и бытовая инфраструктура: магазин, аптека, сад, школа, остановка. Если вы переезжаете за город, то имейте в виду, что сервисы доставки для вас могут стать недоступны, поэтому иметь в населённом пункте магазин в пешей доступности просто необходимо.
11. Вода. Имеется ли централизованное водоснабжение, если нет, то какова глубина залегания водоносных слоев. Эту информацию вам сразу сообщат местные буровики, они, как правило, все знают.
12. Свет. Как далеко расположены опоры электропередач? Если дальше 500 метров от участка, ставить дополнительные опоры придется за свой счет. Спросите у соседей какая мощность электроэнергии на этой территории? В идеале для содержания жилого дома должно быть 15 киловатт. Если 10, то это тоже терпимо, особенно если вы смотрите место для сезонного пребывания. Если это территория садового товарищества, то там мощность может не превышать и 6 киловатт, а это откровенно мало.
13. Газ. Наличие в населенном пункте газа – это большой плюс, ведь достойной альтернативы центральному теплоснабжению по соотношению цены и качества кроме газа нет.
14. Юридические ограничения. Какие документы на участок имеются у продавца, наличие обременений, проведено ли межевание, соответствие вида разрешённого использования вашим планам на этот участок, наличие зон с особым условием использования территории и многое другое. Обо всем этом мы подробно написали в своей статье, посвящённой проверке участка перед покупкой.
В целом это все, если что-то упустили, милости просим в комментарии!
Если статья оказалась вам полезна и вы хотите получать полезную информацию из нашего канала и далее, то подписывайтесь и ставьте лайк.
Чтобы поблагодарить автора, вы можете отправить донат https://yoomoney.ru/to/4100118860670040
Спасибо 🌷