Семья с маленьким ребенком жила в скромной однушке у родственников. Молодые люди были уверены, что смогут купить квартиру, только накопив на первоначальный взнос, поэтому откладывали деньги несколько лет. Теперь они знают, что приобрести жилье можно быстрее и всего за 23 432 ₽/месяц. Читайте эту статью и вы тоже узнаете, как купить квартиру выгодно.
Я Евгения Бабухина — эксперт в покупке жилой недвижимости в Краснодаре. 10 лет заменяю команду профи: решаю задачи риелтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 150 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.
В этой статье я расскажу вам, как помогла купить квартиру молодой семье. Сделку нужно было оформить до середины января. Только получить одобрение по ипотеке и подписать документы к необходимому сроку было практически невозможно — всё происходило в предновогодние дни, в банках ажиотаж. Но мы справились! Как? Читайте дальше.
Приобретение квартиры — это шаг к созданию собственного уютного пространства
Мои клиенты — молодая семья с ребенком: Эдуард — моряк, Алена — в декретном отпуске, воспитывает дочку. Несколько лет жили у родственников и давно мечтали о собственной квартире. Поэтому приняли решение брать ипотеку. Но на первоначальный взнос не хватало денег, даже материнский капитал не помогал. Молодые люди накопили 400 000 рублей, но не понимали, хватит ли этой суммы или им нужно продолжать откладывать деньги.
Предложения на рынке недвижимости Краснодара пестрили разными вариантами. В городе-миллионнике множество жилых комплексов, самостоятельно разобраться в надежности и выгоде покупки довольно трудно. А выбрать между новостройкой и вторичкой — задача ещё сложнее.
Эдуард обратился ко мне по рекомендации. Хотел, чтобы я помогла выбрать для его семьи просторную и светлую квартиру в экологически чистом районе, рядом с детским садом и школой.
Мужчина часто уходит в рейсы, по несколько месяцев не бывает дома и всегда переживает за супругу с дочкой. Мечтает создать комфортные условия для жизни с маленьким ребенком:
— чтобы супруга могла гулять с коляской и легко заносить ее в дом;
— чтобы рядом на территории были детская площадка, сад и школа;
— чтобы дочка могла безопасно играть во дворе и заниматься спортом.
В знании — сила, а в информации — возможность действия!
22 декабря 2023 г. мы с Эдуардом созвонились, и я попросила его рассказать о себе и своей семье. Мне важно узнать о своих клиентах как можно больше, это помогает правильно выстроить сценарий их жизни и предложить подходящую квартиру.
Вооружившись цифрами: размером первого взноса, комфортным ежемесячным платежом, сроком сдачи дома и желаемой площади, я в течение двух часов подобрала 4 варианта квартир. Молодые люди хотели двухкомнатную, но после того, как я показала расчеты по ипотеке, они поняли — для них это будет накладно.
Тогда я предложила рассмотреть евродвушку (просторную однокомнатную квартиру) с большой кухней-гостиной, лоджией и спальней. По стоимости она намного выгоднее, да и по планировке очень удобна. Эдуард и Алена согласились.
Я всегда предлагаю сравнить 3-4 варианта квартир, чтобы мои клиенты могли увидеть, «пощупать» и понять — это «то, что нужно» или нет.
Алена не могла уехать с грудным ребенком, поэтому мы в тот же день поехали смотреть квартиры вдвоем с Эдуардом. Супруга была на связи, мы демонстрировали ей все варианты по видео.
В каждом предложенном мною жилом комплексе были и зеленые аллеи, и детские сады, и школы. Но только от одного ЖК у Эдуарда засветились глаза. Его впечатлили:
— дворы без машин;
— площадки для занятия теннисом, волейболом и футболом;
— зоны барбекю;
— игровые площадки для ребятишек разного возраста;
— детский сад и школа во дворе.
В этом жилом комплексе Эдуард выбрал просторную квартиру.
23 декабря, на следующий день, Эдуард решил посмотреть жилой комплекс с супругой. Обычно менеджеры застройщика не показывают повторно объект, но я договорилась, и ребята смогли вместе увидеть пространство их будущей жизни. Алене понравилось увиденное, и семья приняла решение забронировать квартиру.
Для снятия квартиры с продажи и фиксации цены, застройщик оформил договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделки. Я его внимательно проверила, отправила на подпись клиенту, и Эдуард оплатил бронь в размере 15 000 рублей.
В эту сумму входит подача заявки на ипотеку в банки, подготовка договора участия в долевом строительстве и электронная регистрация сделки. Клиент может вернуть бронь до подачи заявки, если передумает покупать квартиру. Если же заявка на ипотеку будет подана, то клиенту вернутся только 10 000 рублей.
24 декабря я отправила клиенту перечень документов для подачи ипотечной заявки в банк. Попросила менеджера застройщика подать заявки в разные банки, чтобы у клиента был выбор лучших условий.
25 декабря заявку одобрили. Слаженная работа с моим партнером застройщиком позволила нам вовремя подготовить договор долевого участия (договор на покупку квартиры в строящемся жилом комплексе), отправить документы в банк и запрыгнуть в последний вагон — записаться на подписание договора 29.12.2023 г.
28 декабря вечером мы договорились о встрече в банке с Эдуардом и Аленой. Я прислала список документов, чтобы они не забыли взять их на сделку.
29 декабря мы встретились в головном офисе Сбера. Пара приехала с грудным ребенком. Процесс подписания проходил долго — нужно было внимательно ознакомиться с документами. Роль няни я взяла на себя и одновременно отвечала на вопросы по условиям кредитного договора.
После подписания документов, застройщик передает их в Росреестр для государственной регистрации договора. После регистрации кредитные средства и сумма первоначального взноса зачисляются на эскроу-счет — специальный счет, который используется для безопасных сделок при покупке квартиры в строящихся домах.
Сделка успешна зарегистрирована!
После регистрации необходимо запросить средства материнского капитала в Управлении Пенсионного фонда России (УПРФ) для погашения основного долга по ипотеке. Эдуард переживал, что не успеет это сделать до своего отъезда, и обратился ко мне за помощью, чтобы я помогла его супруге подать заявление, если он уедет.
15 января 2024 г. прошла гос. регистрация договора, и я направила клиентам список документов для подачи заявления в УПФР.
16 января Эдуард и Алена подали заявление в Управление Пенсионного фонда России и перечислили средства материнского капитала на счет эскроу (через 2 недели деньги благополучно поступили) . Благодаря этому мы снизили ежемесячный платеж по ипотеке на 3 519 рублей. При подписании кредитного договора платеж составлял 26 951 руб, после зачисления средств материнского капитала – 23 432 руб.
Для клиента сделка выходит комфортной и безопасной — первый полный платеж по ипотеке он вносит только в месяце, следующим за месяцем подписания документов. А деньги на эскроу-счете сохраняются до конца строительства. Застройщик не имеет к ним доступа до сдачи дома в эксплуатацию, что защищает клиента от риска недостроя.
18 января Эдуард спокойно ушел в рейс. До его отъезда и до ужесточения условий по ипотеке, которое произошло 11 января, мы успели выбрать квартиру, оформить сделку и подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала.
Сейчас семья ждет ключи от просторной евродвушки, площадью 40,1 кв. м — с большой кухней-гостиной 17,1 кв. м, спальней 11,9 кв. м, вместительной ванной комнатой, лоджией и гардеробной. А еще мои клиенты получили ремонт от застройщика в подарок.
Стоимость квартиры — 4 892 200 рублей.
Ежемесячный платеж — 23 432 рублей, по семейной ипотеке под 6% .
Теперь из окон собственного дома Алены и Эдуарда виден детский сад, закрытый зеленый двор, детские площадки и теннисный корт. А прямо от ЖК удобный выезд из города — молодые люди могут быстро и легко добираться до своих родителей в соседний город.
Только всех этих плюсов могло бы и не быть, если бы семья и дальше думала, что покупка квартиры — это дорого и долго. Неизвестно сколько времени Эдуард, Алена и их дочка жили бы еще у своих родственников.
Но молодые люди сделали решительный шаг — вложили небольшую сумму и материнский капитал в покупку недвижимости. И стали собственниками новой, просторной квартиры.
Лучше платить ипотеку и жить в своей квартире уже сейчас, чем несколько лет снимать жилье, откладывать деньги и приобрести недвижимость намного дороже или не приобрести вообще.
Купить квартиру — это непростое решение. Такая покупка совершается не каждый день, поэтому к ней нужно подойти обдуманно и серьезно.
Мои 12-летний опыт сотрудничества с крупнейшими застройщиками и банками помог моим 150+ клиентам найти самые верные решения при покупке квартир их мечты.
Если вы тоже мечтаете о собственной квартире, приходите ко мне на бесплатную консультацию. Расскажу вам о плюсах и минусах каждого жилого комплекса, о ценообразовании квартир и о выгодных условиях по ипотеке. Разберем вашу ситуацию, возможности и выстроим тот сценарий жизни, который подходит вашей семье.
Консультация займет 1 час и пройдет в удобном для вас формате: по телефону /видео/вживую. Затем, в течение 1 дня, я пришлю подборку квартир по вашему запросу.
В результате вы получите:
1. Информацию о жилом квартале, инфраструктуре района и её перспективах.
2. Варианты планировок.
3. Расчет по ипотеке.
4. Бесплатный трансфер на экскурсию в ЖК.
У вас будет пошаговый план пути к квартире мечты и созданию семейного капитала. Этот путь мы пройдем вместе от консультации до получения ключей.
Мои клиенты знают — я всегда на связи, отвечаю на все вопросы и помогаю даже тогда, когда это выходит за рамки нашего сотрудничества.
Подписывайтесь на меня в Telegram (ссылка в описании канала) и первыми узнавайте о важных новостях на рынке недвижимости, о выгодных акциях от застройщиков юга России и еще больше информации о том, как выбрать квартиру мечты.