Правда ли, что в наследство вместе с квартирой переходят ипотека и долги?

Как оформить наследство если собственник квартиры умер, а ипотека ещё не погашена

Чаще всего в наследство получают квартиры, а покупка жилья в нынешней экономической ситуации редко обходится без кредита.

Что делать и как оформить наследство если собственник квартиры умер, а ипотека ещё не погашена? Рассказывает омский нотариус Анна Черненко.

Российское законодательство предусматривает, что унаследовать можно не только имущество умершего, права и обязанности, но и его долги. Поэтому человек, который примет наследство в виде квартиры, будет выплачивать кредит за неё. Как это происходит на практике?

Для начала наследникам необходимо уведомить банк о смерти наследодателя. Когда истечёт срок для принятия наследства, нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру с указанием на обременение - ипотеку в пользу банка, и зарегистрирует в ЕГРН право собственности наследника на квартиру, обременённую ипотекой. В дальнейшем наследник должен обратиться в банк для того, чтобы переоформить всю кредитную документацию на себя.

Если у умершего было оформлено страхование жизни, то в этом случае остаток долга по ипотеке покроет страховая компания. Наследникам необходимо будет уведомить страховую компанию о смерти заёмщика для признания страхового случая.

Если страховки нет, то перед вступлением в наследство необходимо понимать свои возможности по погашению кредитных обязательств. Если наследник не готов платить по долгам умершего, то возможно стоит рассмотреть вариант с отказом от наследства. Но всегда надо помнить, что у наследника есть возможность только либо принять наследство целиком, либо отказаться от него полностью. Это означает, что нельзя принять только квартиру без долгов. Кроме того, если у умершего был ещё, например, гараж, то наследник откажется не только от квартиры и не будет выплачивать кредит, но откажется и от гаража.

Необходимо отметить, что по наследству переходят любые долги умершего, в том числе и за коммунальные услуги, исключение составляют те обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, например, права на алименты или на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина.

Также наследникам стоит помнить, что наследство считается принадлежащим с момента принятия наследства, поэтому, даже если свидетельство о праве на наследство ещё не получено, то коммунальные услуги наследникам, принявшим наследство, лучше оплачивать вовремя, чтобы не копить долг и потом не было штрафов и пеней.

Если наследников несколько, каждый из них отвечает по любым долгам умершего только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если долгов больше, погашать их все необязательно. Каждый из наследников должен выплатить только ту сумму, которая равна или пропорциональна стоимости его части наследства.

Например, если наследников двое и квартира переходит к ним по наследству в равных долях, то долг за коммунальные услуги тоже делится на двоих. При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого. Более того, существует срок исковой давности по коммунальным долгам. Он составляет три года. Это значит, что наследники будут оплачивать задолженность по коммунальным платежам только за последние три года перед смертью наследодателя.

Это работает и в том случае, когда после смерти не осталось никакого имущества, но есть долги. Например, если у умершего был кредит, а имущества не было и наследство наследники не принимали, то платить по долгам умершего наследники не должны, однако уведомить банк о смерти заёмщика и предъявить свидетельство о смерти они обязаны.