✅Всем привет друзья на связи Виталий,✅ сегодня наша статья о насущном вопросе который всегда разделяет людей во мнении арендовать квартиру или взять её в ипотеку, давайте разберемся вместе.
Дилемма Собственного жилья или Аренды
🔷Решение о покупке собственного жилья или аренде является одной из ключевых финансовых дилемм современного человека. С одной стороны, владение квартирой предоставляет психологическое спокойствие и может оказаться выгодным вложением. С другой стороны, аренда предоставляет больше мобильности в быстро меняющемся мире. Чтобы понять, что будет выгоднее, необходимо провести расчеты.
Сравнение Покупки и Аренды квартиры в Москве
🔷Рассмотрим конкретный пример. Допустим, цифры и рас небольшая квартира в г.Видное Московская область стоит 6 миллионов рублей, площадью 40 квадратных метров. Арендовать аналогичное жилье можно за 35 тысяч рублей в месяц. Предположим, что ежемесячный платеж по ипотеке будет равен арендной плате — 35 тысяч рублей. Через 25 лет стоимость квартиры возрастет на 50% и составит 9 миллионов рублей.
Аренда Жилья
🔷Если арендовать квартиру, то ежемесячная плата составит 35 тысяч рублей. За 25 лет общая сумма аренды составит 10,5 миллионов рублей. Если первоначальный взнос по ипотеке (допустим, 2,4 миллиона рублей) вложить в банк под 6% годовых, через 25 лет получится 10,5 миллионов рублей. Таким образом, при цене квартиры в 9 миллионов рублей через 25 лет, останется еще 1,5 миллиона рублей на депозите.
Покупка Квартиры в Ипотеку
🔷Теперь рассмотрим покупку квартиры в ипотеку с первоначальным взносом 40% (2,4 миллиона рублей). Почему такой большой взнос? Это необходимо, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал арендную плату. Предположим ставку 10% годовых. Ежемесячный платеж по ипотеке будет 32 тысячи рублей. Сумма кредита — 3,6 миллиона рублей. Добавим коммунальные услуги, страховку и налоги — еще 3 тысячи рублей. Итого 35 тысяч рублей в месяц. При погашении кредита в течение 25 лет, переплата по процентам составит 6 миллионов рублей. Таким образом, итоговая стоимость жилья с учетом кредита будет более 12 миллионов рублей через 25 лет.
Как Сделать Ипотеку Выгодной
🔷Чтобы ипотека была максимально выгодной, следует придерживаться нескольких правил:
- Выбор жилья с выгодным соотношением стоимости и арендной платы. Оптимально, если стоимость квартиры не превышает 170 арендных плат.
- Досрочное погашение кредита при любой возможности, преимущественно уменьшая срок кредита, а не ежемесячный платеж.
- Максимальный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата по процентам.
⭐ВТБ - Ипотека на вторичное жильё
⭐ВТБ - Льготная ипотека (Господдержка 2020)
⭐ВТБ - Ипотека на новостройку
⭐Росбанк - Ипотека
Выбор между покупкой квартиры и ее арендой зависит от многих факторов, включая финансовое положение, долгосрочные планы и личные предпочтения. Рассмотренные примеры показывают, что при правильном подходе и расчете можно найти оптимальное решение, соответствующее вашим целям и возможностям.
Спасибо что дочитали статью до конца. Следите за новостями и подписывайтесь на наш канал чтобы быть в курсе последних событий в сфере финансов. Нужна кредитная ката, дебетовая карта, займ или ипотека? Тогда переходи на сайт https://dovbank.ru/ где вы сможете подобрать выгодный финансовый продукт под ваши цели и предпочтения.