Потенциальные покупатели жилья ищут уютные жилые помещения, где они могут отдохнуть с семьей, а также развлечь друзей. Узнайте секреты Хоумстейджинга, которые сделают вашу гостиную, кухню или спальню неотразимой для покупателей.
Убрать мебель
Самое важное, что вы можете сделать, чтобы подготовить свой дом к продаже, — это избавиться от беспорядка.
Одним из основных факторов, создающих беспорядок, является наличие слишком большого количества мебели. Когда стейджеры приезжают в дом, готовящийся к продаже, они часто уносят половину мебели, чтобы дом выглядел больше, просторней и светлее.
Сделайте это нейтральным, но не скучным
Вы, наверное, уже слышали одно из главных правил Хоумстейджинга — сохранять все нейтральным.
Вы хотите привлечь как можно больше покупателей палитрой, с которой каждый может согласиться, но вы также не хотите, чтобы ваш дом был унылым и скучным.
Если ваши стены яркого оттенка, покрасьте их в спокойный светлый цвет, который украсит пространство. Но это не значит, что вы не можете использовать акцентные цвета, чтобы придать индивидуальность.
Попробуйте цветовое правило 60-30-10. Шестьдесят процентов — это основной цвет комнаты — для постановки сделайте его нейтральным — белым, серым, бежевым и т. д . 30% — это ваш дополнительный цвет, который также должен быть нейтральным и дополнять основной цвет. 10% — это ваш акцентный цвет. Здесь вы можете использовать яркий оттенок или мягкую пастель, чтобы создать стильный образ.
В этом пространстве белый и серый используются в качестве основных и второстепенных цветов, а сиреневые подушки и стул вместе с произведениями искусства являются акцентом. В прохладную погоду добавьте уютный плед, искусственный мех или подушки в осенних земляных тонах. Весной и летом используйте аксессуары пастели, цветочные узоры и несколько растений.
Переосмыслите размещение мебели
Бытует мнение, что мебель необходимо придвигать к стенам. Это правило не всегда хорошо работает. Возможно имеет смысл, освободить пространство, разместив мебель подальше от стен. Переставьте диваны и стулья в уютные группы и разместите их так, чтобы поток движения в комнате был очевиден. Это не только сделает пространство более удобным для пользователя, но и откроет комнату и сделает ее визуально больше.
Обезличить
Потенциальные покупатели хотят иметь возможность представить себя в вашем доме, а это сложно сделать, если они видят только ваши личные вещи. Удалите семейные фотографии, рисунки ваших детей, дипломы в рамках и личные коллекции. Замените эти предметы обычными произведениями искусства.
Не оставляйте стены пустыми
Как уже говорилось ранее, уберите личные вещи и семейные портреты, но не оставляйте стены пустыми. Повесьте нейтральные произведения искусства, которые украсят комнату и при необходимости добавят ярких красок. Избегайте предметов религиозного содержания, изображений обнаженной натуры и всего остального, что может оскорбить потенциальных покупателей. Масштаб и пропорции важны. Используйте детали, соответствующие размеру стены, и повесьте произведение искусства на уровне глаз.
Добавьте приятные ароматы
Приятный запах может оказать немедленное влияние на то, как мы чувствуем и думаем. Поднимите настроение потенциальным покупателям, наполнив дом приятными ароматами. Поместите диффузор в прихожей, чтобы произвести положительное первое впечатление. В жилых помещениях поставьте вазу с ароматными цветами, такими как жасмин, сирень или розы. Или просто поставьте в незаметных местах подключаемые освежители воздуха.
Сейчас много декоративных и очень красивых каминов
Камин — желательный элемент, многие мечтаю о камине, так же с ним могут быть связаны самые теплые чувства, а это очень важно.
Максимально подчеркните это, расставив мебель так, чтобы камин был в центре внимания. Не переполняйте каминную полку слишком большим количеством безделушек.
Достаточно одного-трех произведений искусства — в зависимости от размера — в сочетании с набором подсвечников или растением. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что ваш стиль сбалансирован и симметричен.
Очистите камин внутри и снаружи. Если очаг и окружающая поверхность камина покрыты сажей, очистите ее. И кирпич, и плитку при необходимости можно перекрасить. Удалите пепел и мусор изнутри топки и покрасьте внутреннюю часть свежим слоем каминной краски. Если есть возможность, перед показом или днем открытых дверей зажгите камин, чтобы добавить тепла и уюта. Если нет, по крайней мере, обставьте его дровами и одним или двумя аксессуарами для камина, чтобы потенциальные покупатели знали, что это работающий камин. Если это не работающий камин, не оставляйте топку пустой: добавьте свечи или березовые поленья.
Создайте уютную атмосферу. Камин это очень атмосферный аксессуар. Он очень положительно влияет на принятие решения, в Вашу пользу.
Аксессуары в тройках
Сочетание правильных аксессуаров может сделать комнату более привлекательной. Когда дело доходит до приятных глаз аксессуаров, предпочтительнее использовать нечетные числа, особенно три.
Вместо того чтобы выстраивать три аксессуара в ряд, представьте себе треугольник и поместите по одному объекту в каждую точку. Масштаб также важен, поэтому в вашей группе из трех человек обязательно меняйте высоту и ширину: самый большой предмет будет сзади, а самый маленький — спереди.
Для максимального эффекта группируйте аксессуары по цвету, форме, фактуре или другим объединяющим элементам.
Выделите встроенные модули и уберите беспорядок
Встроенные шкафы и углубленные ниши — отличный признак продажи. Обыграйте полки, сводя к минимуму безделушки, и не складывайте все в шкафы, потому что люди их откроют. Покажите несколько книг, аксессуаров и одно-два растения — избегайте семейных фотографий и личных вещей.
Рассмотрите возможность покраски устройства или нанесения тонких обоев на заднюю стенку полок, чтобы добавить глубины и привлечь к нему внимание.
Усильте освещение
Одна из вещей, которая делает многоуровневые дома такими теплыми и гостеприимными, — это хорошее освещение. Увеличьте мощность ламп и светильников. Стремитесь к тому, чтобы на каждые 50 квадратных футов приходилось 100 Вт. Не полагайтесь только на один или два светильника в комнате. Убедитесь, что у вас есть три типа освещения: окружающее (общее или верхнее, например, встроенное освещение), рабочее (настольные лампы или торшеры) и акцентное (освещение внутри стеллажа или над произведением искусства).
Минимизируйте оконные декоры
Снимите или уменьшите оконные шторы, чтобы сделать комнату максимально светлой и солнечной. Покупателям нужны жилые помещения с большим количеством естественного света.
Если оставить окна открытыми, пространство станет более просторным и будет хорошо соединено с внешним миром. Жалюзи на окнах лучше поднять до упора. Если вам необходимо оставить шторы или портьеры, используйте те, которые того же цвета, что и ваши стены, чтобы сплошной оттенок делал пространство шире.
Чтобы создать иллюзию высоких потолков, повесьте над окном шторы или портьеры. Они должны начинаться с потолка и едва касаться пола. Не позволяйте им собираться или скапливаться на полу. Также не забывайте мыть окна — грязные оконные стекла не должны портить красивый вид.
Используйте зеркала, чтобы расширить пространство
Для небольших помещений рассмотрите возможность добавления одного-двух зеркал, чтобы визуально расширить комнату и сделать ее ярче. Но убедитесь, что в зеркалах не отражается ничего, к чему вы не хотите привлекать внимание. Здесь этот дуэт зеркал, изготовленных на заказ, освещает пространство и подчеркивает высоту комнаты. Консольные столики перед зеркалами не позволяют им становиться слишком громоздкими.
Минимизируйте декор во время праздников
Продавая свой дом во время курортного сезона, помните мантру домашнего дизайна «меньше да лучше». Вам не обязательно отказываться от украшений, но сведите их к минимуму.
Сделайте свою праздничную елку утонченной, украсив ее украшениями, соответствующими вашему интерьеру. Например, если ваша гостиная окрашена в успокаивающий оттенок синего океана, откажитесь от яркой красной гирлянды и выберите белые снежинки или серебряный венок из стеклянных шаров. Если у вас землистая цветовая гамма, сделайте акцент на насыщенных тонах, таких как клюква, лесная зелень и золото.
Слишком много отделки может отвлекать покупателей, но правильные аксессуары могут подчеркнуть лучшие черты вашего дома. Например, повесьте омелу в арочном дверном проеме, оберните небольшую гирлянду вокруг перил лестницы, поставьте менору в эркере и повесьте пару чулок на каминную полку. Кроме того, избегайте откровенно религиозных демонстраций, потому что они могут отпугнуть некоторых покупателей — вы должны сохранять нейтральность во всем.
Хоумстейджинг — Это лучшее решение при продаже аренде недвижимости.
Подпишитесь на наш телеграмм канал, там много интересной и полезной информации. Там можно найти всю интересующую информацию по Хоумстейджингу. Задать совершенно любой вопрос, и получить исчерпывающий ответ, консультацию и помощь специалистов Стейджеров