В некоторых регионах стоимость долгосрочной аренды выросла в полтора раза.
Медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках за год подорожала на 36,8%, до 27 тысяч ₽ в месяц, подсчитали в «Яндекс Аренде». В Перми средний платёж вырос на 57,4%, до 25 тысяч ₽ в месяц, в Челябинске — на 56,1%, до 24 тысяч ₽, в Казани — на 46,4%, до 33 тысяч ₽, в Москве — на 30,7%, до 58 тысяч ₽, в Санкт-Петербурге — на 24,2%, до 30 тысяч ₽.
Ситуация с арендой обострилась осенью 2023 года. Тогда сезонный пик спроса совпал с возвратом части релокантов и отказом компаний от удалёнки, рассказал «Коммерсанту» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Кроме того, из-за роста ипотечных ставок недвижимость подорожала, и некоторые люди отказались от её покупки. По словам Алексея Попова, средний размер платежа по ипотеке сейчас в два раза больше, чем средняя арендная ставка. Дорогая ипотека на вторичное жильё стимулировала часть потенциальных покупателей выбрать новостройку. Покупка квартиры на первичном рынке вынуждает продолжать снимать жильё на время строительства.
Другой важный фактор растущего спроса на аренду — «формирование поколения молодых людей, которым покупка жилья не кажется необходимостью», добавляет глава «Яндекс Аренды» Роман Жуков.
Растущий спрос привёл к сокращению предложения. Согласно данным «Авито Недвижимости», сейчас в России сдаётся в долгосрочную аренду 281 тысяча квартир — на 6,6% меньше, чем годом ранее.
По разным подсчётам, всего в стране сдаётся от 7% до 12% всех жилых помещений, в Москве и Санкт-Петербурге — 12–15%. Для сравнения, в Берлине показатель достигает 80%, в Нью-Йорке — 65%. При этом в России крупные компании не инвестируют в сегмент долгосрочной аренды из-за долгой окупаемости доходных домов — 15–17 лет. Сдают жильё на долгий срок частные собственники, которые готовы на снижающуюся доходность. В 2018 году зарабатывать на недвижимости, купленной под сдачу, можно было 7–7,5% в год, сейчас — 5,5–6%.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной