СНТ, ДНП, ИЖС – аббревиатуры, которые вам не раз встречались, если вы живете в сельской местности, имеете в собственности дачный участок или только задумываетесь о покупке загородного дома.
Но что же стоит за этими загадочными буквами?
Давайте разбираться.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
Чтобы понять к какому типу относится участок, можно всего лишь заглянуть в выписку из ЕГРН и обратить внимание на строку «вид разрешенного использования», если представленные критерии соответствуют участку ИЖС, то можно сделать вывод – территория предназначена для строительства дома.
При этом должны быть соблюдены основные условия при возведении на участке жилого дома – высота не более 20 м (не более 3 надземных этажей).
Преимущества
◾️ Возможность оформления постоянной регистрации
◾️ Относительно легкий доступ к ипотеке
◾️ Возможность использования материнского капитала и иных льгот при первоначальном взносе за ипотеку
◾️ Развитая инфраструктура
Недостатки
◽️ Высокая стоимость по сравнению с другими видами участков
◽️ Размеры налогов прямо пропорциональны кадастровой стоимости участка
◽️ Целевое использование, которое находится под государственным контролем
Строительство дома должно быть начато не позднее, чем через 3 года после приобретения земли.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
Объединение нескольких дачных участков, которое предполагает возведение хотя бы одного дома на каждом из них.
Целевое назначение – дачное строительство, а огород и сад возможны по желанию.
В выписке ЕГРН могут значиться следующие виды разрешенного использования для определения ДНП:
✔️ дачный земельный участок
✔️ для ведения дачного хозяйства
✔️ для дачного строительства
Чаще всего земля ДНП приобретается для строительства загородного дачного дома.
Преимущества
◾️ Доступная стоимость относительно земельных участков ИЖС
◾️ Расположение за городом, в экологически чистом районе
◾️ Не требуется проведение обязательной технической экспертизы для признания объекта пригодным для проживания
Недостатки
◽️ Земли ДНП не предусматривают подведение к участкам дорожных покрытий и инженерных коммуникаций
◽️ Участок ДНП предполагает наличие на нем загородного дома и оформление его в частную собственность
СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Садовое некоммерческое товарищество с целевым направлением – ведение землевладельческой деятельности. Наличие дома на данной территории не принципиально, а расположение исключительно вне населенных пунктов.
Основное предназначение участков СНТ – выращивание сельскохозяйственных культур.
На территории не запрещено возводить дома и различные постройки для выращивания и хранения запасов урожая.
Садовые товарищества, хоть и расположены вне населенных пунктов, но в близком соседстве с ними, чтобы иметь доступ ко всем ресурсам доступной инфраструктуры.
Преимущества
◾️ Плодородная земля
◾️ Ценообразование несколько ниже чем у ИЖС
◾️ Возможность выбора: строить жилой дом или садовый без регистрации
Недостатки
◽️ Размер участка не превышает 15 соток
◽️ Подведение необходимых коммуникаций оплачивается отдельно собственником
◽️ Проблематичная регистрация домов по причине отсутствия адреса
Для успешной регистрации необходимо провести экспертизу дома и получить решение суда о пригодности недвижимости к проживанию.
А чтобы выбрать именно тот участок, который позволит вам получить желаемое, необходимо четко определить свои цели и возможности для выгодной реализации.
Для записи на бесплатную консультацию звоните по номеру 📞+7 (812) 605 75 05