Случилось событие которого долго ждали. На песчаных берегах Анапы начали строительство самого большого отеля в России, с номерным фондом 6500 единиц на 32 Га земли, которая кстати находится в собственности.
Называется все это великолепие - курорт "Лучи" и в данный конгломерат вошли известные отельеры Alean Hotel, Azimut Hotel, Cosmos Hotel Group и итальянский отельер Domina (его корпуса будут 5 звезд, остальные отельеры остановились на сервисе 4 звезды), и all inclusive (все включено).
Сразу поясню почему российские отельеры остановились на четырёх звёздах а не погнались за пятью. Известно что многие государственные служащие, военные и некоторые другие категории граждан, законодательно не имеют права отдыхать в отелях и гостиницах 5*, поэтому отельеры ограничились 4*, но оформления номеров и сервис будет таким же как в отелях 5*. Если же клиенту принципиально чтобы статус номера был 5*, то всегда есть итальянский отельер и можно выбрать его. Но скажу по секрету, лучше остановить свой выбор на наших отельерах, это более выгодное вложение, и в конце статьи я объясню почему.
Что же из себя представляет самый большой отельный комплекс в России и где располагается?
Вы спросите: Анапа? Где это и что такое? Отвечаю. Анапа, ранее небольшой курортный город на берегу Черного моря с прекрасными песчаными пляжами, а ныне курортное образование Анапа, а теперь и реализуемая амбициозная государственная программа "Новая Анапа", это все для отдыха и наслаждения морем и солнцем. 280 солнечных дней в году, 45 километров песчаных пляжей и 5 млн. туристов в сезон, разве неправду говорили в КВН, "Если есть на свете рай, то это Краснодарский край"
Курорт "Лучи" - это не для жизни, это самый интересный инвестиционный проект и для отдыха тоже отлично подойдет. Но обо всем по порядку.
Инфраструктура и перспективы курорта
Инфраструктура поражает и однозначно будет магнитом притягивать отдыхающих. 16 тыс.человек в сутки, 440 тысяч отдыхающих в год, именно такие цифры прогнозируются на старте проекта. И это безусловно будут лучшие показатели не только по Анапе, но и вероятно по России.
А поможет такому наполнению не только огромный номерной фонд, 17 тыс.м2 ресторанных сетей (более 30 разнообразных ресторанов), концертная площадка на 3000 человек, где будут выступать звезды, ледовый каток и конгресс холл, для спортивных и деловых людей на отдыхе, клиника Екатерининская, для тех кто даже на отдыхе следит за своим здоровьем, большой крытый аквапарк 30 000м2 (только для проживающих на курорте Лучи), комплекс SPA с волной для серфинга и банные комплексы занимающие территорию в 7000м2, где отдыхающие найдут все что душе и телу угодно. Про множество крытых и открытых бассейнов пожалуй даже и не стоит упоминать. 30% бассейнов с подогревом. И конечно для семей приезжающих на отдых с детьми, предусмотрен современный детский центр, где за ними не только присмотрят, но и развлекут, а если возникнет привычное нам всем желание побродить по торговому центру, пожалуйста, он тоже будет построен и насыщен известными брендовыми магазинами.
За комфорт и спокойствие постояльцев отвечает система охраны с элементами искусственного интеллекта и служба безопасности с живыми людьми на полностью закрытой территории. Во всех отелях устанавливается приточно-вытяжная система вентиляции, что позволит лучше выспаться и крепко спать без постороннего шума сплит систем. Учитывая колоссально огромную территорию курорта, быстро добраться из точки А в точку Б позволят электрокары.
Отдельные лифты для персонала позволяют поддерживать сервис не пересекаясь с отдыхающими.
Такого высокого сервиса и обилия выбора отельных операторов еще не было на юге и это здорово, достойный уровень отдыха приходит в Анапу!
Зоны отдыха разделены на Primier, Family и Activ, и каждая зона оборудована в соответствии своему названию. Это позволит бронирующим самим выбрать в каком окружении они желают провести выходные или отпуск.. Согласитесь, очень удобная возможность?
Концепция курорта
Фасады зданий повторяют плавность изгибов песчаных барханов анапских пляжей, а золотистое теснение балконов и террас в купе с закаленным стеклом создает неповторимую атмосферу курорта с большой буквы!
Стоит или нет вкладываться в проект?
Я не могу принимать решение за вас, но забегая вперед скажу, сейчас активно ломаю себе голову над идеей инвестиций в данный курорт. Но обо всем по порядку.
В первый год после сдачи прогноз чистой прибыли 1 850 307 рублей при стоимости номер за сутки 15 799 рублей, это вполне реальные цифры даже в 2024 году, а с учетом того что к моменту начала операционной деятельности на дворе будет 2027 год, прогноз посчитан отельерами по минимуму.
Так например Alean Hotel строящийся сейчас в Якорной щели в 26 км от Сочи, уже сейчас прогнозирует доходность на уровне 2,8 млн. рублей в первый год операционной деятельности. И как вы понимаете, такой изобильной инфраструктуры там представлено не будет, да и старт будет раньше.
Обязательным условием приобретения является подписание соглашения с отельером на 10 лет. А это фактор дополнительной гарантии дохода.
По кривой сезонности мы видим что даже сейчас сдача номера в высокий сезон стоит более 25 тыс.руб/сутки. А это означает что отельеры сознательно занизили гарантированную доходность на 30 - 40% от реальной. Это не может не радовать, обычно застройщики завышают цифры в привлекательные, лишь бы продать свои лоты.
Планируемая загрузка курорта после полного запуска - 16 тыс. посетителей в сутки, 440 тыс. отдыхающих в год.
Проект очень привлекателен для инвестиций, учитывая размах и себестоимость 60 млрд. рублей, пожалуй на данный момент самый привлекательный на южном побережье!
Номера и условия приобретения
Площадь номеров разная, начиная от 26м2. Приобрести можно за наличный расчет либо воспользоваться беспроцентной рассрочкой внеся 50% стоимости номера и остальное равными платежами ежемесячно либо ежеквартально, без удорожания до окончания строительства. Первая очередь будет сдана во втором квартале 2026 года, а ключи получить можно будет получить к концу года. Вторая и третья очередь соответственно сдаются 2028/ 2029 года.
Номера сдаются полностью под ключ, с наполнением текстилем и всем необходимым для отдыха. Для понимания качества материалов, одного только текстиля в номере будет на 700 000 рублей. Все ремонты выполняются по стандартам отельеров. Стоимость номеров можно узнать здесь.
Забегая вперед скажу что цена адекватна доходу и начинается от 12 млн. рублей , что в пересчете на минимальный годовой доход показывает срок окупаемости 6 лет. Но вспомним что я писал выше - инвестиционный расчет составлен прагматично и по моему опыту, вложения в номер стандарт окупятся за 4 -4,5 года.
Немного рендеров с проспектом Дружбы, собственной набережной, которую сейчас углубляют и укрепляют берега, чтобы превратить в красивое медийное место идеальное для отдыха и развлечений.
Вывод:
Подитожив все что было написано, могу смело сказать, данный проект самый масштабный за историю существования курорта Анапа и самый привлекательный в плане инвестиций в личный пассивный доход.
На данный момент можно приобрести номера под управлением отельера Azimut Group. Запустится курорт именно с его фонда, остальные отельеры будут продаваться не ранее чем в 2025 году и соответственно цена входа в проект будет на 20%-30% выше. Посмотреть как будет выглядеть номер можно здесь.
Как и обещал, поясню почему же именно выбор российского отельера поможет вам получать более стабильный доход. Не смотря на вход итальянского отельера, все мы знаем как геополитическая стабильность может сказаться на уходе иностранных компаний из нашей страны, все мы это наблюдали ранее. Поэтому если не желаете попадать в ситуации где вам придется ожидать кто же в случае возможного ухода Domina выкупит его фонды и на каких условиях переподпишет действующие договора, рекомендую не рисковать. Возможно я сгущаю краски и такого не случится, но моя задача стоя на страже вложений клиентов показать все риски.
Тут уже каждому решать самому, входить в этот проект сейчас или выждать время, я же со своей стороны готов помочь всесторонне разобраться в цифрах и перспективах, а так же в способах приобретения, которые будут выгодны именно в вашей ситуации.
Желаете узнать подробности, подобрать планировку и определиться с перспективами ваших инвестиций, пишите мне в WhatsApp
И конечно же я не забыл о тех, кто не готов пока вкладывать такие суммы, для кого важен "статус квартира", но хотят инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход, пусть меньше, но доход, вам сюда!
Больше выгодных вариантов инвестиций под разные бюджеты на моем канале, или по запросу в сообщения. Кто я и чем занимаюсь, можно прочитать здесь