Разберем ситуацию, когда дом уже есть на участке. Возможность оформления прописки зависит от его юридического статуса (жилой или нежилой).
Уточнить статус дома можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в разделах «Назначение» и «Наименование».
Если в этих разделах указано «Жилой дом», «Жилое», «Индивидуальный жилой дом» и т.п., значит дом имеет статус жилого и в нём можно прописаться. Для этого и дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность и стоять на кадастровом учете.
В другом случае в выписке из ЕГРН в разделе «Назначение» будет указано «Нежилое», «Нежилое здание» «Нежилое строение» или «сезонное использование», а в строке «Наименование» будет указано «Садовый дом». Это значит в таком доме прописаться нельзя, даже если в них есть коммуникации и пригодны для постоянного проживания, поскольку по документам он считается нежилым.
В этом случае есть два варианта — признать садовый дом жилым или построить на участке новый дом в соответствии с требованиями законодательства и прописаться в нём.
Как садовый дом признать жилым?
Если садовый дом только по документам нежилой, а в реальности соответствует всем требованиям Градостроительного кодекса РФ, его можно признать жилым.
Для этого нужно:
- обратиться в организацию, которая проведет обследование технического состояния дома и даст заключение о том, что он пригоден для проживания граждан и может быть признан жилым домом.
Компания должна состоять в СРО и иметь специалистов включенных в реестр НОПРИЗ.
- обратиться с заявлением в местную администрацию. К нему нужно приложить документы о правах на дом и техническое заключение.
Решение примут в течение полутора месяцев. Отказать могут, если дом построен на участке с видом разрешенного использования «для ведения огородничества».
Сейчас на них нельзя возводить капитальные строения, но дом могли построить еще по старым правилам. Сносить такие дома не нужно, но и в жилые перевести не получится.
Если дом признают жилым, нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы указать в ЕГРН новые характеристики дома. Это позволит оформить прописку.
Компания «Стандарт Оценка» оказывает услуги по техническим обследованиям зданий и сооружений.
Наши инженеры помогут подготовить техническое заключение о пригодности для постоянного проживания и признания дома жилым.
Деятельность компании «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданных:
- Ассоциацией - Саморегулируемой организацией "Профессиональное объединение проектировщиков Московской области "Мособлпрофпроект", протокол № 290-05/17 от "02" июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010.
- Ассоциация организаций, выполняющих инженерные изыскания «ИНЖГЕОСТРОЙ», протокол заседания Правления Ассоциации «ИНЖГЕОСТРОЙ» № 5/2025 от 15.01.2024. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-И-050-23102020.
Инженеры компании «Стандарт Оценка» являются членами Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
______________________
Наш офис: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, открыт по будням с 8:00 до 18:00, в субботу с10:00 до 14:00.
Тел.: 8(4012)69-70-50, ежедневно с8:00 до 21:00.
WhatsApp/Viber/Telegram по номеру +7(921)260-89-46.
Электронная почта: info@standartocenka.ru.