Андрей Будник — успешный предприниматель, ставший одним из первых, кто внедрил в России систему коллективного инвестирования. Его карьера в сфере вложений началась с выгодной и своевременной покупки акций “Сбербанка”, которые вскоре принесли 500%-ый доход. Следующий шаг был сделан в сторону девелопмента. Результатом многолетней деятельности Андрея Владимировича стало создание YARD CAPITAL CLUB — закрытого клуба инвесторов, который вот уже 4 года успешно реализует сделки в секторе элитной недвижимости и приносит своим резидентам до 30% годового дохода.
Еще один знаковый проект Андрея Будник — коттеджный поселок премиум-класса YARD VILLAGE, расположенный в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Новая Рига — одно из ключевых направлений, на котором сейчас сосредоточено внимание команды YARD CAPITAL CLUB. В сегодняшней статье Андрей Будник поделился своим отзывом о том, что важно учитывать при выборе загородней недвижимости в Подмосковье.
Все дороги ведут за МКАД
В январе-апреле 2024 года рост спроса на загородную недвижимость Московской области составил 30% против аналогичного периода прошлого года. По отзывам Андрея Будник, тенденция эта будет сохраняться, ведь инвестиции в загородную недвижимость подкрепляются ключевыми преимуществами — экологичность и возможность удаления от недостатков мегаполиса без потери комфорта.
В то же время инвестор убежден: в связи с ростом популярности загородных домов на первый план выходят транспортная доступность, отсутствие больших автомобильных пробок и экономия времени на дорогу. Поэтому тем, кто решился приобрести недвижимость за городом, следует ориентироваться не только на стоимость объекта, но и на возможность добираться до Москвы и обратно.
Ключевые направления
Согласно отзывам команды Андрея Будник, первое место по средней стоимости загородного дома делят между собой объекты, расположенные на Минском и Новорижском шоссе. Это наиболее престижные направления к западу от МКАД, на одном из которых и сосредоточена деятельность компании YARD CAPITAL CLUB. По подсчетам экспертов время на дорогу, которое придется потратить владельцам домов от Московской кольцевой, варьируется в пределах одного часа. При этом Новорижское шоссе по прежнему отличается наименьшей транспортной загруженностью. В сравнении, например, с Новорязанским, где в пробках в утренний час пик можно потратить 1 час 40 минут, а вечером — до 1 часа 30 минут.
На третьем и четвертом месте по аналогичным показателям разместились Киевское и Калужское шоссе. В пятерку лидеров вошли также Дмитровское и Ярославское со средней стоимостью дома 33,1 млн и 22,4 млн соответственно.
Как транспортная доступность влияет на покупку дома
По мнению Андрея Будник, именно транспортная доступность во многом влияет на итоговое принятие решения о покупке загородного дома в Подмосковье. Время, которое придется провести в пути на работу (чаще всего в Москве) — крайне важный показатель для тех, кто собирается жить за городом постоянно. При этом внушительная часть потенциальных клиентов готова идти на компромисс между изначальным бюджетом покупки и выгодами расположения, выбирая более дорогие объекты, но с лучшей транспортной доступностью, отмечает эксперт.
Меньшее количество времени на дорогу для владельцев недвижимости на более элитных направлениях, в том числе в YARD VILLAGE объясняется интенсивностью развития здесь инфраструктуры и пропускной способности шоссе. Не последнюю роль играет и ценовой фактор. Чем выше цена недвижимости, тем меньше покупателей, а следовательно, и пробок. Недвижимость на направлениях с более доступными ценами на загородные дома, может позволить себе большее количество людей. Если прибавить к этому недостроенное шоссе и трассу с недостаточным количеством полос, риск постоянных пробок возрастает в разы.
Говоря о сегменте высокобюджетного жилья, Андрей Будник опирается в том числе и на отзывы собственников коттеджей в YARD VILLAGE. Помимо транспортной доступности, в числе приоритетных аспектов выбора они также указывают близость к району, где расположена их городская собственность — будь то квартира, апартаменты или целый особняк. Часто для клиентов важна и близость к экологическим объектам — лесу, воде. Особые требования предъявляются к уровню безопасности — охране территории, видеонаблюдению, освещению улиц и пр.
Именно эти ключевые запросы покупателей, подкрепленные основными тенденциями рынка недвижимости, стали основой для реализации проекта YARD VILLAGE. Равно, как и всех проектов команды Андрея Будник. Покупатели приобретают загородные коттеджи как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В обоих случаях эти вложения ориентированы на долгосрочную перспективу, ведь спрос на загородную недвижимость премиум-класса продолжает расти.